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我们楼市一年的新增建筑面积超过达15亿平方米，按照每平方米1万估算也要达到总额15万，即便20%流入到房地产融资贷款中，那么对于新增建筑面积的影响也只有1%。更何况我国居民280万亿的70%在房地产市场，8000亿的资金也就是200万亿居民房产财富的千分之四。影响可以说是微乎及微！ 房地产市场就如同一艘巨轮，一旦扭转了头就很难再轻易转过来。从2009年到2014年的几年里房地产也是一直在走下坡路。可是，在整个经济大环境需要房地产再次承担主要推动力之时，从2014年底不断推出各种房地产政策，包括基准利率下调、房地产按揭贷款7折、放宽限购政策、加强宣全鼓励政策等，可这些依然无法推动房地产火热。最后，只能采用了非正常手段，对棚户区及城中村进行大幅拆迁改造，并且配置了货币安置的最强推手，最终才激发了这轮房地产市场的大幅上涨。 这轮房地产市场很多的城市达到了翻番，几乎透支了未来5-10年的上涨红利，而且直到2018年底开始逐渐反转，需要较长的时间才可以消化。可又担心会出现大幅下挫，于是推出了引导性的稳地价、稳房价和稳预期的政策。未来几年房地产最大的走势是稳中有降，只有少数具有人才引进、土地稀缺和高质量产业的城市房地产市场才可能出现稳中有升趋势。 总之，8000亿的降准释放只能起到了缓解房地产市场下滑的节奏，根本就不可能从总体上扭转房地产市场趋冷的格局。而且一二项小利好也不过是杯水车薪，不用多少天就可以让它凝固成冰。还有在大形势上也不可能会出现继续刺激房地产的可能。因为，科技产业发展、现代制造业发展和高端产业的发展是未来发展的关键所在。房地产、基础建设只不过是起到稳经济、稳就业、控风险、保增长的短期刺激作用。只要经济可以从高速增长顺利转向高质量增长，房地产就可以功成身退，接下来的房产税就会接过财政收入的大旗。而城镇化建设也会在未来的5-10年的完成。 |
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