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大鱼吃小鱼的现象在2018年就已经逐渐显现出来，到了2019年有差不多300多家房地产企业被兼并或倒闭。而2020年开始，房地产市场正式进入了区域分化的状态，也是走错了方向或资金回笼不及时的房地产企业出现大批被兼并或倒闭的时期，大型房产毕竟抗风险能力要强一些，但房地产企业倒闭潮却也是在路上…… 在2019年的年末重新进入国内房地产市场，在上海的三林印象城项目的收购就是对国内房地产市场的重新试水（商业地产土地价格才1.5万/平米）。随着房地产市场逐步走向稳中有跌，房产的销售量也会出现大幅下挫。而具备雄厚资金实力的正是进入国内市场的最佳时机。 我国在2015年开始出现了房地产市场的快速上涨，在不到短短3年的时间里，房价上涨超过了一倍，走完了本来需要10年才达到的高度。这也意味着在未来5～7年里无法再次发起新的一轮上涨。不仅不可能，更是没有了这个增长资金后盾。房地产市场会在稳地价、稳房价、稳预期中逐步下降的通道。 房地产企业在运作项目中一般会采用项目法人制，对于大型房地产市场在全国范围内全方位布局，而中小型房地产企业却是基本上挤在一个城市，甚至是一个中小城市居多的极少项目。一旦出现风吹草动就会让其经验出现问题。在中小型房企资金成本极高的情况下，加上价格下挫且销售不畅，很快就会出现困境和亏损的状态，被兼并或倒闭也就是迟早之事。 而问答者说的大鱼吃大鱼之事还是为时过早，毕竟几个项目或城市的亏损也不足以击垮大型房地产企业。 最怕的是走人了歧途，在加上大型房地产企业的负债率也是高达80%以上，有些甚至还会高达90%的债务率。一旦出现资金链的问题，大型房产被肢解或项目被收购的情况也会出现。 总之，2020年是房地产市场的分水岭走向一年。而且在稳房价中也会出现大量国字号企业来支撑地方房产的重任。价格要想快速下跌的几率也不会太大。大型房地产企业也可以成为一种避风港，而在困境中也会逐步走出来。因为，有一个巨无霸的接盘侠在那里支撑着。 |
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