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130万的房子，每年租金5-6万，适合投资吗？放银行大概4%一年。怎么选择？
回答是：投资房产比较合适，分析如下：
1、分析下房子的投资价值
130万购买房子，房租在五六万，那么按5.5万每年计算的话，年投资收益率为：5.5/130*100%=4.2%。属于较低的成长期商铺的投资回报率。投资回报周期的话，大约需要130/5.5=23.6年可以收回投资。
当然，此处没有说明是商铺，还是住宅，还是写字楼。这个租金水平，应该排除了住宅的房子。那么就考虑是写字楼或者商铺，这里可以分析租金的成长空间，通常情况下，商铺高于写字楼，写字楼高于住宅，并且产权期限也是不一样的。那么，如果此房子是商铺的话，还是适合投资的。
商铺投资一般要看3-5年的发展潜力，这就需要综合考察商铺的地理位置，周边商圈，人群的消费能力等因素。就目前来看，能期初租金大于3%，未来的投资价值应该是有潜力的。
2、分析下资金的利用情况
投资房子收租金一般是按年为单位提前收取，就4%的利率来说，银行利息一般是1年以上固定期的，那么利息一般也是到期才能支取。所以，从资金的利用情况来分析，投资房产也是优于银行的。
3、投资房子还需注意几个方面
首先，130万投资的房子面积问题，这是一个关键的事项，如果面积过小的话就不适合投资。
其次，需要考察同类房子周边的租金情况。同等条件下，房租不会有很大的起伏，这样收租金就比较稳定。
再者，房子的结构情况。房子是否方正，实际使用空间是否合理，水电价格是否正常，这也是必须考虑的事项。
最后，投资此房子是全额还是贷款情况，如果存在贷款的话，就需要把贷款的利息算进成本里去，再分析投资回报期限，这里有个建议，是投资回报期限不要高于产权的60%，否则就要谨慎投资！
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