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一个人口30多万的县城，房价现在3000—5000/平，这样的小县城，工业应该极度不发达，像江浙的部分县城，房价已经是2万元了，超过万元是俯拾皆是。
房价取决于人口增量、货币政策和土地供应，。小县城最大缺点，就是工业不发达，青壮年劳动力流失严重，房子缺少刚性需求，导致房子需求严重不足，而工业欠发达地区，财政收入很有限，更加依赖土地财政，也就是会加大卖地增加收入，房子供应相对充足，房价上涨很难。
楼主说县城目前发展规划还蛮好的，着力发展旅游产业，现在一所大学在建，可能明年开学！现在各地都在发展旅游业作为经济发展突破口，全国5A级风景区也是数不胜数，很多风景区实际上很难吸引外地游客，只不过是一些本地游客而已，对地产需求增加有限。
楼主说有一所大学正在建设，这倒是一个非常不错的振兴经济方式，一个大学，数千人是会有的，也会带来数百人的教职员工，流动人口就会快速增长，围绕学校的基础设施和商业服务也会不断发展，人口增加带来的是商业零售等增长，也会带来流动人口的增加，
但是一个工业落后的小县城，缘何会有一个大学在建设，这是很值得商榷的事情，难道是大城市周边的卫星城，如果是大城市边上的卫星城，房价3000-5000是足够低的，是位于经济不发达的西部地区或者是中部地区吗？
如果真的有大学，规模也比较大，那么很有可能就会有附属中小学也说不定，3000-5000元房价是有上涨空间的，
考察房价高低，要看人均可支配收入与房价的比值，也要看当地的工业发展水平，如果没有工业作为支撑，大家都去外地打工，有条件就在外地安家落户，青壮年劳动力不断流失，房价易涨难跌，仅仅依靠楼主简单材料，很难判断未来房价涨跌空间。
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