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现在的房地产市场的成交应该是处于“冻结”状态，大家都待在家里，无法完成看房和交易，即便是恒大在这个时候推出的营销计划，也只是在网上签订一个意向协议而已，这个时候的房价更多的是“有价无市”，疫情对房价的影响此刻还看不出来，炒股的人都知道，只有交易的价格才是真实的。
1、疫情对楼市的影响是短期的
疫情对经济的影响是比较大的，尤其是湖北和武汉，经济负增长也很有可能，按照当前的数据，在湖北以外的大多数地区，在3月份进入较高的复工率是可行的，看到之前的一份数据，截止到2月23日，大部分地区的复工率都在50%以上。
当然了，基本是50%的复工率，也还是有50%在停工的，这个也是一个巨大的影响，按照中国一个月将近9万的GDP产值来看，停工一半造成的影响也是不小，看看身边尚未上班的人也不少。
不过复工势在必行，随着时间的往前，复工率也会越来越高，最终实现完全复工，根据发改委最新的政策，湖北省、北京以外各地将以县级为单位实施分区分级，恢复生产生活秩序。
低风险地区实施外防输入的策略，全面恢复生产生活秩序，取消道路通行限制，帮助企业解决用工、原材料、资金设备等方面困扰和问题，不得对企业复工复产设置条件，不得以审批、备案等形式为借口，拖延企业复工复产的时间。
复工率在不断提供，对经济的影响是短期的，对楼市的影响也是如此，如果从年度的时间来看，疫情对经济的影响有限，这场疫情会让一些原本就存在问题的企业倒下去，他妈的市场会被撑过去的企业分享。
2、对房价的影响只有完全复工以后才会显现出来
笔者上文说过，目前的楼市基本是“冻结”状态，因为我们没有出去，无法完成看房、买房的交易程序，所以这个时候即便是看到有些地方的房价在下降，这个也不是完全的真实情况。
对房价的真实影响只有等到完全复工以后，大家都正常生活和工作了，这个时候的房地产才能是恢复正常，到时候对房价的真实影响才会显示出来。
这个就是说目前的价格并非是完全反应了疫情的影响，而随着复工复产和生活秩序的恢复，疫情对房价的影响才会逐渐显示出来，所以，随着疫情的减弱，房价的下跌的城市越来越多是正常的。
以股市举例，在1月24日武汉封城，2月3日股市开始节后的第一个交易日，在假期，股市没有交易，那么股市的价格是不变的，只有在开盘交易后，疫情对股市的影响就会释放，不过因为股市是线上操作，所以这个影响可以马上反应完全。
而我们的生活秩序是随着疫情的不断减弱而逐渐恢复的，此消彼长，对房价的影响才会逐渐显现，所以笔者判断，3月份和4月份是疫情之后真实的价格，在这个时间内，房价下跌的城市会越来越多。
不过在下半年也许就是房价在恢复的一个过程，先抑后扬。
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