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3月1日~8月31日，在这6个月时间内，需要将存量的浮动房贷全部转换，在此过程当中，很多人确实有点迷茫。不知道该如何选择，是转换成固定利率合适、还是LPR浮动利率比较好。在此，我们简单分析一下，以供老铁们参考：
此次利率基准转换原则
我们先来看一下，存量房贷利率转换成LPR之后，有以下几大原则
保持当前房贷利率基本不变，是最基本的转换原则。
转换方案一：固定利率＝原合同利率。在剩余的贷款期限内，利率一直保持不变，且与原合同利率相等。
转换方案二：LPR为基准的浮动利率＝LPR＋加点数值
以2019年12月20日公布的LPR利率（五年期4.80%）为基准，可计算出“加点数值”。这个数值可为正数、也可为负数，一旦确定具体数值之后，在整个贷款期限内，是维持不变的。
另外，贷款人可与银行约定“重新定价的周期”，可选一年一变、亦或者三年（五年）一变的，而一旦确定了周期，是不可再更改的。
举个简单的例子，之前房贷利率为5.39%（基准上浮30%），采用“LPR为基准的浮动利率”的方案：
加点数值＝5.39%－4.80%＝0.59%。
约定“一年一变（1月1日）”，则2020年房贷利率为5.39%。而2021年的实际利率为：2020年12月LPR利率＋0.59%（加点数值），以此类推。
至于说该选择何种方案，有两点需要考虑的因素
未来LPR利率的走势。如果LPR利率持续降低，那么自然选择第二种方案更为合适，能有效减少月供的。反之，LPR利率升高，则第一种方案更为妥当。但未来LPR利率的走势情况，是不可预知的，有可能升高、也有可能降低，这正是第二种方案的风险所在。
当前的房贷利率的高低。如果当前房贷利率高于4.9%（基准利率），选择第二种方案更为合适，毕竟短期内来看，LPR利率还是处于下行通道的。而如果当期利率低于4.9%，个人觉得还是选择固定利率（第一种方案）吧，毕竟能减少一点未来的利率风险不是！
总之，存量房贷利率转换之后，该如何选择，是选择固定利率，还是LPR浮动利率，这得结合个人的实际情况慎重选择才是！别人的意见，终究只能作为参考而已！
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