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根据央行要求，从3月1日开始，金融机构需要跟客户重新协定贷款利率，将将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），当然也可以维持原有利率不变。所以现在市场上的购房者普遍面临一个问题，那就是要么选择以前的利率不变，要么选择最新“LPR+加点”的浮动利率？
其实最简单的办法就是把房贷利率进行对比，如果固定利率低那肯定是选择固定利率，但如果是浮动利率低，那肯定选择房贷利率。不过从长期来看，我个人更支持选择浮动利率，因为自从国家推出LPR以来，累计已经下跌了4次，所以后期还有可能会继续下跌，到时候房贷利率明显会比固定利率更低。
实际上中国市场上的房贷利率之所以高，最主要还是因为购房需求过多，所以未来避免无钱可贷的情况，银行当然会维持一个较高水平的房贷利率。而现在随着市场不断回归理性，购房需求出现明显下跌，在这样的情况下房贷利率很有可能会出现下跌。就国外来看，目前欧美部分楼市成熟的国家房贷利率仅仅只有2%-3%左右，所以等到中国楼市成熟稳定之后，房贷利率也很有可能会达到这一水平。
例外一点就是，从中国房贷利率诞生以来，市场上的房贷利率就在不断下跌，最开始的时候中国的房贷利率甚至超出20%，但现在也回到了5%左右，所以这也说明后期房贷利率很有可能会下降。如果现在选择了固定利率，那么以后就算房贷利率下降，购房者也不可能享受到福利，从这一点来看，选择房贷利率明显更加有利。
当然，购房者到底要如何选择，还是要看自己的时机情况。不过有一点可以肯定的就是：虽然固定利率不能享受房贷利率下跌带来的红利，但同时也避免了利率上行时带来的成本上升。
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