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3月1日开始，银行就要开展庞大的房贷利率改签工程了，也就是叫做“存量浮动利率个人贷款定价基准转换”的一项工作。
过去的时候我们贷款利率，是与央行公布的基准利率为基础，其他贷款利率都是其相应按比例增减。央行从2015年10月起，公布的5年期贷款基准利率就是4.9%，银行都是按相应比例来进行增减。比如，国家房贷利率政策放宽的时候，会给予相应的7折、8折优惠，如果能拿到7折优惠实在是太牛了。7折利率是3.43%，仅仅比住房公积金利率略高一点。而现在多数通用的利率是1.2倍利率，高达5.88%。100万30年等额本息还款，7折利率每月只需要还款4451元，而1.2倍利率却高达5918元。
贷款利率现在要改为LPR利率加减点，也就是银行最优质客户贷款利率。会不会有优惠呢？不会的。为了保证各项贷款的稳定，利率基准转换对于大家贷款利率和每月还款不会产生任何影响。
原先的7折利率，新的贷款合同会变更为上一年度最后的LPR利率（4.8%）减去137个基点，最终结果还是3.43%。1.2倍利率会变为LPR利率（4.8%）加上102个基点，结果仍然是5.08%。计算出来的每月还款钱数仍然不变。
但是，银行提供了两种选择，除了LPR利率加减点之外，还可以改签固定利率合同，也就是说上述两种情况直接确定为3.43%和5.88%，以后即使LPR利率变动，利息也不再变动。当然，这一做法对于银行是不利的，毕竟长期下来利率浮动的风险很大。
不过，对于长期的利率发展来看，我们国家的贷款利率肯定会不断下降。毕竟现在银行吃的利差太高了，银行存款支付成本只有1.4%~1.6%。而银行的贷款利率却高达平均存款利率的三倍。这样高的利差不利于实体经济的发展。所以，如果长远来看还是选择LPR利率加减点更划算。
但是，由于2019年以来我们的通货膨胀比较严重。消费者价格指数增长速度2020年1月达到了5.4%，创了近年来的新高。谁也说不清楚，银行度过了这一段时期之后，是不是会继续加息。
所以，一般建议享受减点优惠利率的贷款者可以选择固定利率，比如3.43%真的是非常优惠了。LPR利率加点利率的还是浮动一下比较好，未来LPR利率肯定会降低，坚持下去，呵呵。
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