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每个月租金十万，商铺的价格360万，再加上你的按揭，以及资金成本，实际上，从目前来计算，以目前的租售比来衡量这个商铺的回报率，不到3%甚至是2.5%左右，绝对劣质资产，那么，后面要不要增长，这个暂且不说，十年前买商铺的人，有太多是这样的情况，刚开始买的房子，回报率也是3%左右，但是现在也增长到了，7%以上，综合的回报率应该也在5%左右。
这里提出一点，你认为十年后，你投资的商铺也能增长到7%或者8%以上的回报率吗？
帮你分析一下，今天的商业环境，自从马爸爸出来以后，把电商做起来，实体商铺在萎缩，而网络商铺盛行了很长时间，到目前为止还没有看到任何猥琐的状态，而更多的新商业又出来了，在微商的时代，更多的人只需要发货专有一个仓储，甚至店铺都不需要，靠人来解决销量，靠邮寄，甚至靠每一个代理去送货，来解决物流，和商铺一点关系都没有，今天的抖商时代，你只要有好的商品，放在抖音上，去找更多的达人帮你去卖，就可以活得很高的收益，你觉得商铺，他的未来何去何从？
还有一些新商业模式，记得有一个朋友，她是卖童装的，在小区里边开了一个童装店，它的年营业额是100万以上，靠的是新商业思维，而商铺占据的比例，或者优势因素，逐渐的在萎缩，那么商铺这个行业里边，就出现了一个马太效应，好的商铺有大品牌占据，或者被一些体验性比较强的项目，占领了以后，租金还是在节节高升，而一般的上铺，面临着半死不活的状态，商铺卖不出去，租金也涨不上去，这样一个状态，是很多的。
分析完商业形态，再来聊一聊，大的环境，大的环境就是，商铺是过剩的，你看你们的小区，每一个小区都配备了一些配套的商铺，你再看一下你们本地的城市，有多少准备开业的，或者未来一年两年要开业的商场，商业地产是过剩的，而你城市所在的人口，没有做任何增长，再加上上面说的，商业形态的变革，你觉得你的商铺十年后，会增长到一个什么样的？回报率，你才能够满意呢？
除非一开始，回报率就很高，给自己增强一个投资的信心，一般情况建议，回报率能够达到5%或者6%的情况下，完全可以投资，减少投资风险，是这个时代最重要的事情，你们觉得呢？
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