户口不在村里有分家分的宅基地能盖房子吗？-随便找财经网

　　问:户口不在村里有分家分的宅基地能盖房子吗？

　　答:不能，除了不能盖房子其它关于宅基地的很多权益都是拥有的。

　　为什么户口不在村里不能盖房子呢？

　　因为从过去到现阶段，我国《土地管理法》规定，农村宅基地仍然属于村集体所有，只有户口在本村的村民才有资格在村里面申请盖房子，而且一户村民只能申请一宅基地，户口不在本村，不属于本村村民，没有宅基地使用权。也就是说户口没在村里面，即使是自家的土地也不能批准成为新宅基地，即使是父母分配给自己的老房子，也不能推倒重建，当然，维修、加固、补漏是可以的，新建、改建、扩建就不行。

　　户口不在村里，家里分给自己的宅基地除了不能盖房子还有哪些合法权益呢？

　　一、居住使用权。

　　如果父母分给自己的老房子，只要房子完好，房屋永远属于自己的私有合法才产，自己可以居住使用，也就是说，房子在，就能占有使用宅基地，这是宅基地随房走的原则决定的，前提条件就是不能把房子推倒重建。为什么不能推倒重建？因为推倒房子后，等于房屋才产归零，宅基地的审批权归村集体，有房子那是因为地随房走，没有房子宅基地使用权就没了，就是这个意思。

　　二、出租或有偿转让权。

　　家里面分给自己的老房子，除了自己能够居住使用外，自己不想居住，还可以出租给别人，或者连房带地一起卖(转让)给本村没有宅基地的村民。很多人担心，户口不在村里，村集体会不会收回宅基地？可以明确讲，以前村里面敢收，现在没有人敢强制无偿收回户口不在本村人口的宅基地。从2014年起，国家每年的一号文件都提到，要保护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件，2020年实施的最新《土地管理法》也作出了规定，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件。

　　三、自愿有偿退出宅基地。

　　家里面分给自己的宅基地，如果自己不想居住使用，可以自愿有偿的退出宅基地，自愿有偿退出宅基地包括两方面，一方面就是上面讲的有偿转让给本村村民，另一方面就是将宅基地主动归还给村集体获得合理的经济补偿，也就是说户口迁走的村民主动将宅基地还给村集体，村集体也应当支付合理的经济补偿。

　　综上所述，户口不在村里，家里面分给自己的宅基地是不能新建、扩建、改建的，但不影响居住使用，不影响出租和有偿转让，村集体不得以户口迁出本村为由强制无偿收回宅基地，村集体可以引导户口不在本村的人口自愿有偿的退出宅基地，不得强制收回，不得无偿收回。

相关文章推荐