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如果是首套房的话，5.91的房贷利率是比较高的，能改成LPR最好是改成LPR浮动利率比较好。
今年3月1日到8月31日，房贷用户都可以选择改为LPR浮动利率，当然如果不想改的话也可以采用以前的房贷利率5.91%来还贷。
我们简单的来看LPR浮动利率的计算方式：
根据去年12月份公布的LPR利率是4.8%，可以用现在房贷利率5.91%（原房贷利率）-4.8%（LPR浮动利率）=1.11%。也就是说你如果要转化为LPR需要在LPR的基础上加上1.11%也就是111个基点。
那么如果LPR在明年如果有调整到4.7%的话，你的房贷利率就是4.7%（LPR利率）+1.11%（基点）=5.81%，这样如果LPR降低的话，你的房贷利率也会相应的降低，当然LPR是浮动的，也存在一定的上升的可能性。
以前房贷是打折的转化为LPR又应该怎么算：
有的人在办理住房贷款的时候银行给的贷款优惠，比方说在房贷基准利率4.9%的基础上打9折就是4.41%的房贷利率。
4.41（房贷利率）-4.8%（LPR浮动利率）=负0.39%
你如果要转化为LPR浮动利率就需要用4.8%（lpr浮动利率）减掉39个基点是4.41%的房贷利率，同样的道理如果LPR浮动利率降低，房贷也会随之降低。
未来相信LPR利率还是会呈现下行趋势的，国内随着经济的发展更多的刺激内需政策，国内金融改革的不断深化和开放，我国的金融市场同时要参照国外的利率，现在国外主要一些国家都是采用低利率或者零利率的LPR利率政策。所以长远来看,LPR浮动利率下降是大概率事件。
3月到8月，我们有半年的时间考虑这个问题，如果想改的话可以再各大银行APP上进行操作就行，也可以等疫情结束后到线下银行办理。
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