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现在大家在买房的时候首先会考虑的是房子的投资价值，也就是会考虑未来房价是否会出现上涨。虽然大家都知道这样做不对，但知道并不代表就能做大，就像大家都知道早睡早起对身体好，但就是做不到一样。所以现在经常会有人担心，如果买房之后房价没出现上涨，那么是不是就等于亏本了呢？
对于这个问题，我的回答是：如果自住那就不亏，如果是投资那就亏了。
对于自住购房者来说，最重要的是房子的居住价值，所以房产是否升值并不是那么重要，只要房产不贬值就行了。因为是自己用来住的房子，只要房价不下跌，就相当于白住了，以后卖出去还能把钱要回来。
但对于投资者来说，房价不涨就是亏！首先，投资者买房是有资金成本的，不说其他的就说贷款利息，按照现在市场上的房贷利率来看，每个月的利息都是一笔不小的数字。而且拿着买房的钱去投资其他行业又能赚不少钱，一增一减之间亏的就多了。
其次就是货币在不断贬值。如果一套房子现在值100万，5年后还是值100万，表面上看来好像没有什么变化，但实际上在货币贬值的背景下，同样是100万的购买力却并不一样。可能现在100万能买100万斤大米，但5年后可能就只能买80万斤了，一来一去之间就亏了20万斤大米的购买力。
而按照现在市场上的房价走势来看，在很长一段时间里市场上的房价都不可能出现大幅度上涨了，稳定会是房价长期的走势，所以这样一来打算投资买房的购房者肯定会亏本。
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