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银行计算转换的公式看不懂的人估计不在少数。您的利率是5.05%，现在需要办的事儿有以下几件：
一是确认一下自己的房贷还有多长时间能还完
如果还有不到一年就还完了，
那您不用再考虑什么了，不用转换，以前该怎么还贷就怎么还。
如果还有一年以上的时间去还贷款，就要进行下一步，即在8月30号之前，把利率做转换。
二是确定转什么
房贷从浮动利率转换分两种方式。一种方式是转到固定利率。转到固定利率之后，
您的5.05的利率就再也不会改变了，会一直持续到房贷还完。
第二种方式是转换为LPR利率。转到LPR利率以后，利率会每年一变。
变化的基础是以当时的LPR利率加减点。
所以，如果您选择了LPR市场利率，在下一个定价周期（每年一变）到来之前，
5.05%的利率水平是不会改变的。以后的每一个定价周期，就会执行不同的利率，到时候要靠LPR利率是多少了。
您的5.05减去去年12月五年期以上的利率4.80，得到0.25，也就是25个点。
以后每次变化的时候，都是以LPR利率加25个点，就是房贷的实际执行利率。25个点不会变，变化的是LPR自己。
三是未来短期的趋势是什么
前几天，美联储降息了，他们的领导说，降得还不够，还想要降。
除此之外，澳大利亚，马来西亚等国也在降息。我们的央行最近几个月也没闲着，
虽然没直接降息，但是采取了别的宽松政策，殊途同归吧。
咱们国家市场经济程度越来越高，现在改革贷款利率，也是为了金融也要市场化，
包括让外资银行也进来参与竞争，别搞大锅饭。LPR就是在这种情况下面世的。
在未来的短期内，更是由于受疫情影响，LPR利率下行的趋势较大。
至少它不会涨太多。就算LPR要涨，它也得试验着来，不可能一上来就把大家震惊了。
当然，到底转还是不转，别人只能给建议，就连银行都发公告说，由客户自己决定。
还有一件事需要说明白，如果决定了选择哪种，就不能反悔了。
会一直持续到房贷还完。这可不像结婚，要是结婚后悔了可以离呀，房贷不行，离不了。
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