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现在投资商铺，不管所在城市，不管位置如何，先说不好，然后再具体分析。
房产投资能够躺着赚钱的时代已经结束了，未来社会互联网购物占比将会逐步提升，商铺只会日益没落。
140万元购买的商铺，年租金6.8万元，租金回报率4.857%，跟当下理财收益基本相当。如果是全款购买还好，如果需要贷款，每年的租金还不一定够还月供，要知道商铺贷款利率要高于住房贷款，首付也要50%，期限最长十年。
商铺最大的问题是，今年能租6.8万元，明年就不一定了，有没有人租都不好说，除非是极好的位置。
钱存到银行，只要存款利率不变，存期内都有稳定收益，到期后再按最新的利率，哪怕利率下降，也能有稳定收益。就当下而言，140万元存到银行也能有5%的稳定收益。
买成了商铺，租金就要随着市场环境变化，周边商铺生意都不错自然可以上涨，但是生意都差的时候就只能降价，还有可能出现长时间的空置。
租金不稳定，这是商铺投资的最大问题。
一方面房价有巨大下浮空间，另一方面新的房地产项目不断推出，商铺越来越多，再加上商铺极差的流动性，决定了商铺投资已经不合时宜。好的商铺一定不便宜，便宜的商铺租金回报率一定低。
2020年是实体店面临严峻挑战的一年，也是居民消费加速向网络转移的一年。手里有钱，一定谨慎投资商铺。
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