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现在房价高，大家都认为是炒房的原因，因为大家购买的是期房，贷款推高了房价，如果以后国家不允许销售期房，全部推行现房销售，房价会怎么样呢？
这个问题说起来还是很复杂的，而且这样的可能性也非常小，可以想象，真是这样的话，现在的开发商没有几家能够活下去，而且房价更会高的离谱，甚至很多人根本住不上房子。
其实我们不应该把房价归结于期房和现房的问题上，期房还是有很大的好处，起码让老百姓能够教较早的住上房子，如果要求全部现房销售，甚至要求全部现款购房，那实际上又回到了原来计划经济的时代。
我们来想一下，如果开发商必须销售现房，那么开发商需要庞大的资金，这些钱只能有两个来源，一个是开发商的自有资金，另一个是银行借贷，这些资金成本最终都要转化到楼房价格中，所以现房的价格肯定会高于期房。
如果要求开发商全部销售现房，同等的资金条件下，开发商只能减少房屋的开发量，楼盖的少了，需求没有减少，房价自然就会更高。
这里面还有一个问题，就是现房销售是否允许购房者贷款，如果房贷政策不改变，期房和现房其实没有任何差别，炒房的人仍然还会炒房，只不过开发商的成本提高了，最终还要转嫁到消费者身上。
房地产是国民经济的，重要组成部分，房价高虽然让我们感到很头疼，但是，他也有一定的积极作用，可以促进国民经济增长，提高劳动者的工资水平，提高社会资金使用效率。
所以我觉得，期房销售本身不存在问题，推行现房销售，只能会提高房子的价格。
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