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2月份楼市的成交量与去年同期相比下降了80%以上，这主要是因为受到了今年新型冠状病毒疫情的影响，产生了短暂的市场凝固性从而导致了成交量急速下滑的局面。而截至于3月初从第三方数据软件上，我们可以明确得知，很多地方的房价都开始出现了松动和下滑。
但是房价下跌的幅度并不是很大，即使是某些房地产集团推出了首付比例降低，房贷利率下降甚至打75折出售，但是当前的房地产3月份交易量截至于今天为止量能并不可观。换句话说目前存量市场中的刚性需求购房者数量不容乐观。
当然3月份的数据还并没有完全的出来，后续伴随着很多地方的复工复产房地产市场的交易量能可能会出现短暂的反弹和回暖。但是从大周期上来看，2018年房地产市场到顶之后，截止到目前为止，均是处在一个大的下降通道中，而针对不同的城市等级和地域人口吸引力，可能会产生两极分化的现象。
这也就是说在未来很有可能会形成超一线城市房价和周边承担了产业转移的二线城市房价出现坚挺的局面，甚至会产生一定小幅度的上涨。超一线城市的房价并不是由国内购买力来决定的，而是由全球购买力来抬升这一点可以参考当前东京，巴黎，华盛顿这些全球性城市的房价。
而承担了部分产业转移的二线城市房价也会出现两极分化的现象，核心区域比如公共资源较为丰富的教育医疗资源和商业资源充足的地区房价依旧会有一定的上涨空间，即使在未来会出现匀速下跌，但是下跌幅度始终是有限的。
反而是大部分的普通型城市，既没有对于周边人口的吸引力，又没有承担过多的产业链和技术升级企业，那么在未来人口决定地方房价的核心要素下，房价的下跌速率要远远大于一二线城市，这一点我们可以参考当前东北的鹤岗，甘肃的玉门的能源转型城市房价走势。
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