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首先简介，期房预售是从传到内地的一种销售模式，在称为“买楼花”。最早是霍英东他们发明的，所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。这就是将资金杠杆用到了极致，于是，形成了炒楼的传统，并传到了内地，是国内房价猛涨的主因之一。
最近，有传言说要放松楼市，没想到，非但没放松，反而昨天海南省发了大招，收紧了调控。海南的政策除了进一步限购、推出“安居型商品住房”等以外，改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
现房销售，这对于开发商来说是定向紧缩，特别在当下，可谓是雪上加霜，本来资金链就紧张，就指着期房销售回血呢，这么一来更是难上加难。而且，这是目前第一个站出来说，全省实行现房销售的，标杆意义也是十分明显。
实行现房销售至少有如下几大好处：
一、在很大程度上维护消费者权益，遏制烂尾楼风险；
二、在一定程度上遏制房价上涨，促进房价回归合理区间；
三、在很大程度防范金融风险，避免地产商挪用预售款；
四、利于规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境。
特别要说的是，这是房地产开始去金融化的举措，而房地产一旦去除金融化的话，那些空置房的保值性就将失去。
不过，现房销售能否全国推广，以致国内房价合理回归呢，拭目以待吧。
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