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你说的条件，跟我家周边环境有点类似。十字路口附近有一所小学、一所初中，就拿小区旁边的一排商铺情况来说明，距离范围都不超过100米，供这位提问的朋友参考。
经过十多年的观察，在这些商铺中生意最稳定的，还是文具店和书店，一共有两家。一家主营文具，初期完全是学生的文具，十来年后拿到了政府定点的资格，增加了办公文具，另外还有少量的教辅和小孩子的玩具、学生的小礼品等。另一家主营是教辅资料，大约三分之一的面积是文具。这两家店开了十多年，一直生意不错，包括疫情期间，也是比较早恢复营业的店铺，看起来还将继续红火下去。
第二类比较稳定的店铺是药店。先是开了一家私营要点，没有品牌的，但经营比较灵活，态度好，品种全，生意最好。后来开了一家国营药店，面积最大，位置也好，但品种很奇怪，生意很一般。再后来又开了一家私营的连锁药店，面积比较小，生意也一般。总的来说，应该还是能经营下去。这一点，看一看上市公司中连锁药店的效益就可以得到答案。
第三类比较稳定的店铺是理发店。第一家理发店开了十多年了，生意一直很好，显得有一定档次，是周边居民的首选。近几年又开了一家新的理发店，生意马马虎虎。
第四类相对稳定的店铺是超市、餐馆。最高峰的时候超市有五六家、参观也有五六家，能够稳定存在的大约各有两三家。
另外，还有一家干洗店，一家烟酒店，四五家少儿培训机构，也基本上处于稳定经营的状态，培训机构都是连锁机构的分支。
综合上面情况来看，建议考虑文具店、少儿培训，当然具体还得根据自身技术优势或资源优势，结合周边现有店铺经营情况来确定。
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