发布时间:2013-08-17 00:09:59 文章来源:互联网
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长贷短还,到底合不合适?


    准备购房的小张最近碰到发愁的事情,因为房价太高,没有办法全款购房,只能选择贷款,但在贷款的期限上却一直犹豫不决.想贷款的期限长一些,这样月供压力小;但贷款期限长却意味着要还的利息会多,所以左右为难,为此给小张算了一笔帐.


  小张预计贷款80万,采取等额本息的还款法,因为是首次购房,所以还能享受到首套85折的利率优惠.



  贷款期限为15年,每个月的月供是6565.57元,总利息是381802.76元.

  贷款期限为20年,每个月的月供是5533.87元,总利息是528128.49元.

  贷款期限为30年,每个月的月供是4576.50元,总利息是847540.72元.


  从这三个贷款期限来看,贷款时间越长,月供越少,这意味着还款压力会小,但总利息需要支付的越多.建议小张,可以根据自己的收入情况和对未来生活的规划,合理选择贷款期限,在不影响自己生活质量的前提下,尽量缩短贷款年限,这样能更节省利息.

  除此之外,未来随着收入的不断提高,还可以提前还款,提前还款可以一次性提前还款,也可以部分提前还剩余的本金.还款之后的利息将随着剩余本金的减少而较少.

  还是以小张的这笔贷款为例,假设小王正常还款5年,经济条件好了,准备一次性还清剩余本金,这种情况下小张支付了多少利息呢?

  贷款期限为15年,还款五年后一次性还款,支付的总利息是197016.73

  贷款期限为20年,还款五年后一次性还款,支付的总利息是206302.19

  贷款期限为30年,还款五年后一次性还款,支付的总利息是214918.73

  通过这三个贷款年限的总利息可以看到,如果采取短期内提前还款的情况下,三种贷款期限所支付的贷款总利息差别并不太多.所以对于计划提前还款的购房者来说,可以前期把贷款年限拉长,让自己的的月供压力降低,还可以把余钱用作投资,等决定提前还款时,再一次性提前还款.






 

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