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一般来讲！在银行做抵押贷款，只要是经营性贷款，都是需要有营业执照的，比如建行，也是需要的，并且需要是公司，而非个体，并且营业执照必须满1年以上。要求有实际经营场地。
如果没有营业执照可以有2熊选择
第一：如果需要的资金在100万以内，那么是可以不需要营业执照，直接做消费型抵押贷款的，但是上限只有100万。
第二：如果高于100万，那么就必须要营业执照了。并且是满1年以上的公司才行。唯一的方法就是找老营业执照进行法人变更，或者新增为公司股东，持股30%以上。
针对于第二点，一般自己是很难办到的，即使办到，后期还要面临经营场地下户，经营性材料，购销合同等资料。
并且贷款过程中还会面对诸多问题。
如果不能走正常程序，还是找一些靠谱的中介机构来办理为好。因为中介各方面都很熟，对一些材料不足的地方会合理的进行优化，然后避开风控要点，对整个流程进行跟踪服务。
这样贷款效率会高的多，成功率也会提高很多。但是一般中介也是要收取一定服务费用，市场一般按照放款额的3个点。
所以针对您自己的情况您可以合理做选择。还有做抵押贷款也不一定要选建行，建行年化利率4.56%，一年先息后本。利率确实很低，但是还款方式要跟自己实际回款情况相匹配。短期贷款不适合做长期投资，最适合自己的才是最好的。
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