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首先，在回答这个问题前，先聊聊中国的商品房空置情况。
据广发银行与西南财经大学早前发布的《中国城市家庭财富健康报告》显示，我国每个家庭住房资产占比高达77.7%，是家庭住房资产占比（34.6%）的2倍之多；而更早前西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的报告则显示，城镇家庭住房拥有率为90.2%，其中，城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%，而城镇地区住房空置为21.4%，仅次于西班牙和意大利；另据《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，中国家庭住房拥有率为92.8%，住房自有率为85%。
这些数据说明，不论是家庭住房拥有率，还是住房自有率，我们国家的数据都非常高，尤其是家庭住房拥有率超过了90%，至少说明中国的房子已经够住，很多城市的房子严重过剩。况且这些数据还是早前的，如今这些数据很有可能比过去要高多了。当然，你可以把这些数据理解成平均数据，如果按照区域分布情况，一二线商品房的空置率相比没有那么严重。
因此，排除自住性购房，投资性购房显然不能选择三四线以下城市，要投资也要投资有人口和经济支撑的大城市，否则在商品房整体饱和的情况下继续投资小城市的房子，很可能会被套牢。
其次，疫情导致房企现金流紧张，的确是买房的最好时机。
疫情让整个中国房地产市场停摆，导致高周转的房企（包括龙头企业）不得已采取网上选房、打折降价的办法试图盘和资金，尽管折扣没有宣传的那么猛，但相比平常购房者还是能少花一部分钱的。另外，宏观层面也出台了一系列的刺激经济政策，多地银行也在调整房贷利率，部分省市纷纷给房地产松绑，那么在此期间买房，购房者能够享受更多的优惠。
但是话说回来，如果你是投资性购房就不一样了，摆在动辄上百万、数百万的房子面前，让利的部分也是杯水车薪，如果为了那点蝇头小利冒然投资就会得不偿失。因为目前的房价整体稳定，如果房价不能以每年至少8%的幅度上涨，投资是没钱可赚的；如果还是贷款投资，上涨的利润可能赶不上支付银行的利息，投资就会亏本。
总体而言，房地产发展至今，市场已经逐渐饱和，需求仅限于少量的刚需，多数购房者都是以投资目的，还有就是农民进城和部分想在大城市安家的年轻人，但是如果大家都想着继续投资赚钱，房子总量又超过需求，未来多余的房子卖给谁？房地产躺赚的时代早已过去，疫情期间买房还是要以自住为主去考虑。
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