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这个题目看似有点儿逻辑混乱，其实想一下说的很正确，而且很多事情往往都是源自这个原理。
认为下跌，反而上涨或者认为上涨，反而下跌的情况，出现最多的是在股市里，而不是房地产行业中。
首先我们要明确一个问题，很多人认为房价要大跌，这里的很多人指的是哪些人，又是什么原因导致他们想让房价下跌呢。
希望房价大跌的人和原因
一刚需
对于刚需来说，高房价真的是很难以承受，让房价下跌是很多刚需购房者的心愿，最好是暴跌，让自己能买得起房子，买得起大房子好房子。刚需一直都是购房的主力军，而不断攒钱的刚需总是被高房价压得抬不起头。
年年有刚需，年年房价涨，这对于未来即将成为刚需的购房者是一个警醒，既然早晚要用到房子，那么早买要比晚买的安全性高一些，所以不管是现在还是未来的刚需，都可以趁着这次疫情期间好好在网上看看房。
二改善型购房者
随着人民生活水平越来越好，人们对房屋的居住要求也越来越高，而改善型房屋大多价格高昂，所以让改善型房屋价格下降也成为了很多改善人口的愿望。
改善型房屋从本质上讲，就应该比刚需购买的房子要贵些才合理，既然是改善条件那么付出更多的成本是合情合理的，如果改善型房屋价格暴跌，那么肯定会有很多人愿意购买。
三城镇化人口
十几年城镇化发展，很多农村人口逐步走入了城镇生活，而在城镇中生活必须自购房屋，对比于之前农村在自家宅基地的盖房成本，城镇购房的成本就显得尤其高昂了。
在自购房屋的问题上对城镇化进城人口很不友好，他们要到一个自己陌生的地方，与当地的常驻居民竞争买房，而且自身还存在不具备公积金，限购条件的劣势。
四多套房购房者
通过这次疫情，有人觉得在多地有房是很有必要的，而且大部分人都认为应该在城市里有套房，在农村里也有套房才能满足居住的真正条件。
因为疫情的原因，人们开始向往农村那种简单的生活方式，家里有粮，心里不慌也成为了常见网络流行词。
五异地上班族
很多人家在当地，却要到外地工作，在疫情期间导致很多人因为担心隔离的问题，不敢轻易回到工作城市中上班，如果房价能够降低的话，就可以在工作地买套属于自己的房子，有什么事就方便多了，这样可以也可以节省在工作地租房的支出，或者在公司住宿舍的不方便、
只有等真正发生事情的时候，才能看出产权和使用权的区别，当然这也适用于长期不买房，只租房度日的刚需。
六租房族
租的房子毕竟不是自己的，无法按自己喜爱的风格进行装修，而自己买的房子就不一样了，房子里是自己的一片天地，况且也不用担心，有人会随时把自己轰出去。
租房的隐晦说法就是，因为太贵买不起，所以只能租，如果能买得起谁会租房，还是那句话，自己的和别人的区别很大，自己的总是愿意花心思付出，可有几人愿意为别人做嫁衣。
想让房价大跌的人肯定不止上面的几种，想让房价下降的人各有各的目的，但综合来看还是刚需和城镇化人口的买房目的最真实，也最急切。房市应该对他们适当有所照顾，
那这么多人都希望房价下降，可房价却还要大涨的逻辑性在哪里呢，看似不合理的市场环境，背后是否合理呢。
认为房价大跌，所以房价大涨的逻辑性
1房价跌了，房子买了，然后呢
想让房价大跌的本质无非就是想买房，可买房之后呢。
据以往的房地产市场经验，抱怨房价高的那些人，往往自己买房后，就会立马转身变成希望房价上涨的人，这种观念的转变就源于是否买房，一旦房子到手，立场马上翻转。
没买房的人希望房价大跌，这样他们就能买得起房子了，等他们买房后又希望房价上涨。对外说想让房价下降，其实是为麻痹自己和周围的人，然后自己去抄底。
所以才有这么一种观点---希望房价大跌的人，是想买进房子后再让房价不断上涨，以后出售的时候继续得利，而希望房价大涨的人，是为了涨价后卖掉手中的房子赚钱，总之，不管是上涨还是下跌都是为了卖房赚钱。方式不同，目的相同，与其这样不如让房价继续平稳上幅，反而可以减少对房地产市场的炒作行为。
2有些地方的房价只能上涨
也许全国整体空置率是很高，但真的没有高到，在每个热点城市能为所有人都提供一套房子居住的程度。
未来很多人都想到热点地区生活，而这些地区没有这么多的土地和资源来供养这么多的人口，所以人口必须要分流出去，越是希望热点城市房价下降，越有必要让城市房价上涨以分流人口。
就拿四个一线城市北上广深来说，把全国所有的富人都放在这四个城市中，连一半都住不下。
3心理预期很重要
之前分析过民众对房价的心理预期，和政府对房价预期之间的关系，现在是有不少人希望房子下降，但下降不能直白的用价格大跌的方式进行，可采用房价缓涨，工资提高，通胀覆盖等其他方式。
如果只让房价下跌，那么民众的心理预期就会不断向下，预期下降就有可能引起房屋的抛售潮，到时不但二手房没人交易了，新房也没人买了，大家都回农村居住了，还怎么推动城镇化，更不要说卖地了。这时政府就要用政府的预期干预民众的预期，让房市平稳。
4国家整体经济暂时还离不开房地产
据之前媒体报道，在90多万亿的GDP中，其中房产和其相关联产业贡献了三分之一，如果房价下跌太多，就会直接影响房地产和其相关产业的经济输出功能，到时就不单单是房子不值钱了，和房子绑在一起的产业也无法继续发展，
目前房地产依旧是我国的经济支柱行业之一，房价要是崩了，同一条绳上的建材家装电器等相关行业也会跟着受影响，甚至引起蝴蝶效应经济危机。所以房价只能稳，可以小幅度波动，但不能暴跌。
普通人可以喊房价下跌，但国家不能喊，何况还要靠这些产业为经济增速，所以有必要适当保护这些产业，保证经济的平稳运行，至少在其他高科，制造产业份额起来前，还要依靠房地产。
5房价暴跌会导致货币乱流
钱包永远赶不上房价上涨的速度，货币膨胀的问题存在于每个经济不断发展的国家中。房价暴跌会导致多余货币像无头苍蝇一样乱撞，一旦进入了民生行业，那么几年前的算你狠，姜你军，豆你玩等场景又会重现。
相比于控制农副产品的涨幅难度，让房地产保持平稳向上更简单一些。与其按倒葫芦起来瓢，不如维持现状倒要好很多。
只能让房价平稳或向上，人们才愿意为房子花钱，才会认为钱花在房子上能保值，如果房价暴跌那么这些热钱就会脱离房地产。
6成本上很难实现
人工涨，土地涨，材料涨，利息高，外债多等因素组合在一起构建的房子，价格如何下跌。
房价大跌，参与这些行业的人很可能会下岗，这还不算数量巨大的农民工群体，一旦农民工在城市中赚不到钱，就会减慢进城速率，那么城镇化又如何推进。
唯有房价上涨，让更多的人为房价买单，用这些钱来补助城镇化推进过程中的各项支出，保证进城人口的就业率。
下跌和上涨的逻辑性其实并不冲突，就像有黑就有白一样，看似对立其实合理。还有看问题不能以想当然的态度去想象，一定要结合社会发展趋势，和政府对房地产把控政策，民众的期望当然要充分考虑，但现阶段还不能一步到位的满足所有购房者的所有需求，只能逐步提升。
结语
我们一定要明确，楼市调控目的从来不是为了降房价，更不可能是为了让房价大幅下跌，而是防止房价过快增长，维持楼市稳定，同时打击炒房客，将房产的居住属性还给需要房子的人们。
影响房价的因素很多，人口、政策、土地、货币、供需，落户等等，想让房价下跌的人更多，但是经济是有规律而寻的，不能一味的为了满足某些人的需求，而将规律打破。如果人人都能在热点城市买的起房子，那样的房市合理吗？
与其让大家因为房价下跌造成抛售潮或抢房潮，不如让房价高高在上，平稳运行，让大家都通过不断的努力慢慢够着房价，这样的房地产行业更加平稳。
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