现在的你们会不会买房？房价会有什么趋势吗？-随便找财经网

　　再回答这个问题前，先看几条最近房地产行业的消息。

　　一前一阵火爆网络的网上购房优惠仍在无限刷新底线，可里面到底有多少真实成交量，有多少购房者会在五月的时间点前退订，这些犹未可知，据最新消息，网络上购房火爆不乏很多成交量都是自家员工和亲属先交定金后刷出来的，真实情况并不像网上报道的那么玄乎。其实这几年只要开发商日子不好过，在困难时都会这么干，先炒热楼盘，等真正的接盘侠接手后再将原先的员工所购房源退出来。

　　二有少数地区限购已经偷偷放开了，只不过因为驻马店事件，不敢明目张胆的炫耀而已，一向消息灵通的中介也已得到了很多指示，只要是真正有意愿购买的房主，都可以用解除限购的方式进行购买。

　　三已经有上市房企违约了，之前就说过债务问题是三四月份开发商要面对的最大问题，而现在已经开始有暴雷隐患了。别看只是一次违约，对心理的预期是相当大的，假如把房地产违约比喻成古时行军打仗的战败，按照以往经验，一次违约战败，就会使士气下降20%，两次就会50%，三次的时候就灰飞烟灭了，开发商可没有哀兵必胜的办法。

　　四现在已有很多中小开发商，凭借着八竿子打不着的亲属关系开始和地区性大开发商谈合并了，而没有关系的一些中小企业，已经开始各想各招了，将优质资产打包，将负债都转给分公司，拿储备地贷款等等八仙过海各显神通，也许不久新闻就会报道某地某房企跑路的消息。

　　现在的你们会不会买房？

　　结合以上几条消息，看看现在适不适合买房。

　　1最近火爆的网络售房，其实早几年就有了，只不过当时宣传的力度不大，还有最关键的就是原先的提成返点没有如今这么高，人都是驱利的，有利益的地方就会聚集更多的人群，但这种炒起来的购房潮并不是全民购买力提升的表现，而是全民驱利的表演。

　　尤其是了解房地产行业的人都知道，开发商销售困难时，最爱搞这种暗箱操作，100套房子就拿出来20,30套卖，给购房者一种，现在不买很快房源就没了的感觉。

　　这两年新房不好卖，越是不好卖越要制造好卖的噱头，等真正的购房者问的时候，几乎所有的房源都可以选择，即使当时看上了没有，后期销售员也会给你打电话，告诉你之前购买的房主因为资金不到位，限购没资格买，换了其他房源，总之你看上的那套房子多数情况下都会“死而复生”，等待着你交钱入住。

　　2驻马店虽然撞了南墙，但其勇往直前的精神，却被很多经济受房地产拖累地区所仰视。

　　不能明着来就曲线救国，放宽落户条件，给购房者买房补贴，转移限购标准（降低购买条件，但购买后要等2-3年才能再次交易），原来是全区域都限购，现在是只有主城区限购等等，总之，补贴放松落户降低首付比例等政策连续上马，力度有大有小，但其目的就是要在疫情的冲击下，抢救楼市，因为不救楼市，很可能当地经济就挂了。

　　如果只是房地产受困，可救可不救还可以两说，但房市产业链可不能不救，众所周知，地产上下游产业链很长，受疫情影响这条产业链几乎一直在停摆，就连政府卖地都受到了影响，不得不上马政策对冲拉动经济。

　　退一步讲，上面虽然有房住不炒的大旗，可也允许下面各地区用因城施策的办法适当调整，也就给房市留下了松动空间，这几年房价回落的城市，未来放松地产调控的可能性都很大。

　　3之前我就说过很大房企的债务会集中于三四月份爆发，尤其是三月份是还债的高峰期，但没想到有些房企连第一轮交锋都没挺住就败下阵来。

　　其实这家房企并不是纯粹因为地产导致的违约，该家公司其他回款项目文化旅游、商业零售、景区景点、酒店餐饮等业务在疫情期间遭受重创，累积减少回款超过60亿元，再加上民营企业融资难发债难的老问题，结合在一起才导致出现违约，

　　千万不要小瞧房企违约的问题，现在国家越来越重视企业和个人信誉的情况下，未来肯定会出台更多关于信用方面的政策，有案底的房企将来很难和其他房企在同一起跑线上竞争，想胜出就要付出更多的资本。

　　一旦房企违约，那么在房地产行业中和未来拍卖土地的时候，这家公司有可能就会被拉入黑名单或替补名单，这样就会让很多违约公司无法在以正常渠道竞争。

　　4疫情加速了中小房企的淘汰合并之路。

　　之前就有很多媒体报道国内80%的中小房企会在未来被淘汰合并，显然这种趋势在今年一开始就已经被加速度了，中小房企面临被兼并、合并，淘汰，转型将是未来的趋势。

　　未来房企数量将大大减少，并呈现出强者越强的特点，对于消费者来说，购买中小房企的房产就要更加谨慎，毕竟谁也不想自己买的房子变成烂尾房，最惨的还是要为这些烂尾房每个月还房贷。

　　综合以上的房地产信息来说，现在买房是一个相对好的时机，但绝对不要炒房，炒房的风险太高，而且很容易在这轮疫情导致的房地产震荡中赔了夫人又折兵。

　　在选择房源上尽量偏向于中等偏上的房企和国企，而对于限购地区的购房者来说，要随时关注中介发的朋友圈，房产信息，有买房意向的也可以主动联系中介询问政策变化。

　　而对于火爆的网络购房，最好不要抱太大的期望，毕竟按开发商往年的信用，还有各工地赶工出来的房源质量，期望越大失望越大。