年轻人想买房但是没钱，我应该用高杠杆买房吗？-随便找财经网

　　年轻人想买房但是没钱，是当今社会的常见问题，买房的愿望往往和现实的没钱遥相呼应，就像两个永远不会相见的老友。

　　年轻人想买房但是没钱，我应该用高杠杆买房吗？回答这个问题，就要搞清楚

　　1年轻人为什么想买房

　　2是不是所有的年轻人都想买房

　　3年轻人没钱买房正常吗

　　4高杠杆买房的利与弊

　　5当下年轻人应不应该用高杠杆买房。

　　年轻人为什么想买房

　　一现代社会是一个快速发展的社会，同时造成了一种“快时尚”的蔓延。

　　年轻人作为接受快时尚最多的群体，显然对获得财富的渴望会比常人更加急切，而在当今社会，作为财富代名词的房产，就让很多年轻人趋之若鹜。

　　古时就有很多人都将房产作为资产来看待，就像老话常说的，“人得有一份产业”，而房子就是当今社会公认的产业。

　　二年轻人买了房就代表自己能在这个社会上立足了，房子能从侧面体现年轻人自立的能力。

　　人们总说三十而立，而刚走上社会的年轻人，很多都是二十出头，在社会上这个年龄想立足是很难的，但是如果能凭自己的能力买一套属于自己的房子，那么无论是从外人那，还是从自己父母长辈那，都会觉得你是一个非常有自立能力的人。

　　当然这其中也包括父母给孩子付首付，孩子自己还房贷的情况。

　　三很多年轻人在工作几年后就要结婚，而结婚时必须要用到房子，既然早晚要用，那么就更应该早做打算。

　　现在年轻人相亲，就像抖音，火山小视频里演的一样，上来就是灵魂三问，你有房吗？你有车吗？你有存款吗？而灵魂三问里最主要的就是房子问题，车子和存款都可以在婚后获得，但是房子是结婚前是必须要有的，这也体现了房子的重要性，所以年轻人提早准备买房子是非常正常的。

　　年轻人想买房没有错，不管是为自己置办一份产业，还是代表自己立足社会的能力，又或基于现实结婚的压力，每个想买房子的年轻人心理都有一份小九九。

　　不是所有的年轻人都想买房

　　一过高的房价让很多年轻人放弃或淡化了自己买房的愿望。

　　现在的高房价让一个刚刚毕业走入社会的年轻人来说，简直就是天价。尤其是在工作还不稳定的情况下，是很难凑足首付买房的，更不要说用全款买房了。

　　买房的愿望很美好，但无情的现实一次又一次的摆在我们面前。在长期的困难面前，美好的愿望总是要被冲淡的。

　　二为了自己更美好的未来，暂时放弃买房这种“不切实际”的想法，将更多的时间和精力用于提升自己的综合能力上。

　　之前曹德旺，马云等大佬就说过，希望年轻人走上社会后先不要想着买房，先充实自己，创业，进修，在社会上磨练自己，不要让房子将自己的未来束缚住。

　　不要刚刚踏入社会，就已经决定了自己退休之前的生活，那样的人生是无趣的，更是乏味的。

　　三在家靠父母，出门靠租房。

　　除了热点的一线城市外，其他城市中社会上的出租房源很多，租房也不失为一项不错的选择。租住地可以随工作，生活的方式而随时改变。

　　有些年轻人喜欢无拘无束的生活，租房恰恰可以满足他们走到哪住到哪，生活工作随性的愿望，工作一段时间，旅游一段时间，居住一段时间，然后就可以出发去下一个城市。

　　趁着年轻多出去走走未尝不是一件好事，就如书上说的，读万卷书不如行万里路。

　　并不是所有的年轻人都想买房，有很多年轻人踏入社会后想继续为自己充电，想更好的去看看这个世界，当然也少不了被高房价不断打击的原因。

　　年轻人买房没钱是很正常的

　　年轻人没钱买房是很正常的，不单单是我们国家的年轻人如此，世界上所有刚步入社会的年轻人基本都没有钱来买房子，哪怕是凑足首付都是非常难的。

　　就用咱们经常拿来做比较的美日来说，年轻人上大学，基本用的都是助学贷款，刚毕业的年轻人几乎都是欠债状态，平均下来，每个大学生一出校门就有4万美元外债要还，如果是研究生毕业，那么这个债务就会上升到6.6万美元。

　　而隔海相望的日本更加过分，连奖学金都要收利息还本金，据调查，每两个日本大学生中，就有一个人申请过这种借贷式的奖学金，大学生不仅要上课学习，还要努力打工偿还贷款，所以我们经常在日剧动漫里看到日本学生都在兼职打工。这些学生毕业后都背负着巨额贷款，怎么能有实力去买房子呢。而且近十年内，日本申领助学贷款的学生人数从87万人增至134万人，增幅达1.5倍。而过去五年，因无法偿还助学贷款而申请破产的人数为就达到了1.5万人。

　　比较之下，中国的学生在大学里拿到的奖学金，都是货真价实的真金白银，稳稳地落到了口袋里，困难学生还有各种学费减免等优惠政策，所以我们的年轻人比和日本的年轻人，在踏入社会的起跑线时就已经领先了。

　　对于我们的年轻人来说，只需要努力工作提高收入，攒钱凑首付，况且有些父母会主动帮孩子付首付，或早已为孩子提前准备好了房子。

　　刚踏入社会的年轻人没钱买房很正常，上班头几年也往往是自己的工作稳定期，攒不下多少钱，更何况有些人还要付房租，生活各种用度，没有钱买房是很正常的。

　　高杠杆买房的利与弊

　　杠杆买房的优势

　　一提早获得财富

　　很多人为了攒钱买房，把全款攒成了首付，把首付攒成了厕所，把三房攒成了两居，把新房攒成了二手房。

　　利用杠杆提早买房成了很多人获得房产的最佳途径，房产黄金十年中，人们最爱做的就是买房，而其中加杠杆买房的人几乎都赚钱了，这也是如今很多人仍然希望用杠杆买房的重要原因。

　　利用杠杆买房看似损失了利息，但房子的上涨也会同时带来收益，而两者相抵的情况下，大部分时候还能有些结余，也许结余不多，但总比永远攒钱，房子越买越小的情况好得多。

　　二抵抗意外风险

　　利用杠杆的好处，除了首付外，手里能多少有些钱留下作为生活备用金，也可面对随时有可能出现的风险，甚至当意外事件的备用金。

　　三花未来的钱，买现在的房

　　杠杆最大的优势就是其金融性，用未来的钱抵御现在通胀的功能。

　　众所周知，我们的M2一直在增加，几乎可以肯定未来的钱越来越毛，为了避免通胀我们就必须将钱的购买力保存起来，利用杠杆投资一种资产就成为了必然性。

　　用未来的钱为现在的生活买单，将未来的钱用到眼下买房子上，就相当于提升了未来钱的购买力，单纯从经济方面考虑，可以说是稳赚不赔的，不但能抵消通胀，还能将未来的购买力提升。

　　杠杆买房的劣势

　　一杠杆多高风险就有多大

　　创造了多大的杠杆，就为自己制造了多大的风险。高杠杆负债的情况下，一旦出现长期失业，重大疾病等问题，会导致资金面对很大的风险，一旦断供银行就有权收走房子。

　　银行会将房子作为抵押物，委托法院对房产进行拍卖，所得款项用于归还银行欠款，如果清偿欠款后还有剩余会归还贷款人，如果不够清偿欠款，则银行还会继续向贷款人追讨债务。

　　由于我们还没有个人破产法，所以在理论上，只要不能清偿完银行的债务，这个负债就会伴随一生。

　　二高杠杆断供后果很可怕

　　一旦被银行收走房子，那么之前买房时候的首付款，和已经开始偿还的房贷就都要打水漂了，其中还包括买房时产生的税费等等，这些都是不予退还的。

　　而且就算房产拍卖后能抵扣贷款，断供也会进入征信记录，未来生活工作上一旦要接触信用问题，就会造成影响。

　　再者，贷款人很少有人能孑然一身，一旦自身出现债务危机，多少都会连累到家人，做事不要只为自己考虑，要多想想家人，不要让自己的家人跟着担心受罪。

　　三高杠杆只对房价平稳和上升有效

　　对于全款买房的人来说，涨多少跌多少对自身的影响都不大，然而对于用杠杆，尤其是高杠杆买房的人来说，下跌带来的后果是灾难性的。

　　房价下跌会让很多人停止买房，持币观望，对房地产市场的预期也会降低。这时加杠杆买房的人就骑虎难下了。

　　很多人把买房比喻成上车，早上车晚上车，上了车在找座，房价向上的时候，大家挤着上车，加杠杆也要硬着头皮上，可一旦房价下降，挤上车的人就会发现，买票上车了，可是车不动了。

　　在车上坐也坐不住，站也站不稳，继续在车上等着吧，每过一段时间就有催债的给你发短信，下车吧，不但车票不退，欠的钱还得继续还。

　　高杠杆是把双刃剑，即放大了收益，也做大了风险，有人用高杠杆买房，断供后连首付也陪进去了，有人用高杠杆买房赚的盆满钵满。在使用高杠杆买房前，一定要考虑好自身的还款能力，也要留足预防突发风险的现金流。杠杆可以有，但是一定要符合自身的经济实力和还款能力，重视未来随时有可能发生的突发情况。

　　年轻人适合用高杠杆买房吗

　　个人觉得年轻人可以用杠杆买房，但绝不提倡高杠杆买房，高杠杆的潜在风险太大，极容易就会让日子越过越差。

　　在这个时代，没人能保证一个行业永远辉煌，也没人能保证一个岗位可以工作一辈子。不管是企业还是个人，都会遇到各种各种的困难，面对各种各种的困境，在一切都平稳的时候，高杠杆买房不是问题，一旦风险来临，那么高杠杆买房绝对是暴雷的导火索，尤其对经济基础薄弱的年轻人，大多数年轻人都是工薪层，加高杠杆真的很危险，很难想象他们未来将面临什么样的困境？

　　高杠杆买房在房价疯涨的时候不会有问题，但未来的房地产市场，会在房住不炒的大旗下平稳发展，不管是上涨还是下跌都很难再有之前那种，几个月不买就会翻倍的事情发生，在这样的市场环境下，用高杠杆买房就要做好打持久战，过苦日子的准备，而且如果不是自住的话，那么哪怕最终转手卖出去了，也很可能要亏损利息和各种税费。

　　如果你的经济实力薄弱，连首付都要借钱或者贷款凑的话，建议就先不要买房，尤其不要出现每个月的月供也要通过贷款来还，这种情况算是高杠杆买房里的高危风险，很容易发生资金链断裂，断供被银行收走房子。这种情况下如要强行买房，本身就是为自己将来的财务埋下了一个雷，随时可能引爆。

　　这几年我们的房地产行业吸收了太多的杠杆资金，据央行报告显示，截至2017年末我国住户贷款超五成为个人房贷，且房贷支出挤占居民可支配收入的60.5%以上，也就是说每个月60%以上的工资要用来还房贷，收入的一多半都要还负债，是典型的高杠杆买房恶果，且这种现象呈不断扩大化的趋势。

　　这次突如其来的疫情，让人们看到了生命才是一切的原点，房子是我们所需要的，但不是必须拥有的。

相关文章推荐