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最近有一位网友拍了一段视频，在视频当中，一群工友正在工地里面建设，然后他们聊到了房价，其中有一个人说去年最高峰的时候这个小区房价可以卖到7200块钱，但是现在这个小区的房价已经下降到4700块钱，而且还有可能进一步下降的空间。
短短一年时间，房价从7200块钱每平米下跌到4700块钱每平米，跌幅超过34%，看到这个消息估计很多人都不太相信，因为过去几年我国很多地方的房价一直都是处于上涨趋势的，所以突然看到房价跌幅这么大，很多人都难以置信。
但不管大家相不相信，最近一段时间全国确实有很多地方的房价出现了较大幅度的下降，而这段时间房价之所以下降，我觉得主要有几方面的原因。
第一、市场需求萎靡。
最近一段时间受到新型冠状病毒疫情的影响，全国的楼市交易都非常低迷，2020年2月份据说全国楼市交易同比下滑超过80%。即便目前很多地方复工了，但是楼市的交易仍然不太理想，所以很多开发商为了把房子卖出去，都只能纷纷降价处理。
第二、开发商债务压力。
正所谓屋漏偏逢雨天，受到新型冠状病毒疫情的影响，楼市的交易本来就不好，很多开发商的业绩都受到了很大的影响，但在这种情况下，很多开发商却要面临巨额债务到期，据有关数据统计，2020年我国各大开发商到期的债务超过6000亿元。
如果未来一段时间楼市仍然比较低迷，开发商的房子卖不出去，他们随时有可能面临债务违约甚至破产的风险，而且事实上目前已经有很多小开发商宣布破产。
正因为当前形势比较严峻，所以各大开发商为自保都纷纷降价促销，就连恒大这种开发商，前段时间也在全国范围内降价促销，有些楼盘直接打75折，这个降价的幅度是非常大的。而且未来我相信全国还会有很多开发商参与到降价促销活动当中，所以在未来一段时间之内，很多城市的房价都有可能进一步下降。
第三、小地方房产过剩。
过去十几年，我国很多地方的楼市发展都非常迅猛，不论是大城市，小城市，楼市都是一片欣欣向荣，很多城市的房价也是水涨船高，比如有一些小县城10年前的房价只有1000多块钱，但是现在已经涨到五六千块钱。
但是跟房价涨幅相比，过去10年大家的收入增长其实不是很高，也就是说大家的收入增长其实跟不上房价上涨的速度。那为什么房价会涨的这么快呢？这里面有很大的一个原因就是一些投资客在炒，还有一些中介哄抬，有一些小城市本来前几年房价都是非常平稳的，突然某一年房价就会上涨了20％甚至30%以上，这种涨幅明显是非常不正常的，这里面肯定是有资本的力量在推动。
正而在在这种背景之下，很多地方都纷纷上马各种楼盘，一时间楼市供应量不断增加，目前很多地方的空置率已经超过20%，小地方空置率甚至超过30%。
但是大家要明白一个道理，房子的本质是用来居住的，房子的投资价值也是建立在房子具备居住属性的基础之上，只有大家买房拿来住了，那些投资者才会有获利的空间，如果刚需人群不足，却有大量的投资客在那自我娱乐，那最终房价肯定撑不下去的。
所以最终房子价还是要回归需到供需这种市场规律上，一旦房子供应超过了市场的需求，那价格下降是一个不可避免的事情。
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