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真正意义上的中国地产牛市早在2019年就已经结束了。
蓝色线表示平均房价，可以看到全国平均房价是从2008年开始发展迅猛起来，到2018年下半年国家的房地产调控政策陆续出台。
历史的真相
说中国地产22年的牛市未免有些夸张，在2008年以前，更宽松地说在2004年以前中国房地产价格是属于比较有序的、温和的上涨，与中国的GDP及人均收入增长是较为一致的。而真正的爆发点是在2004年一小波、2008年一大波，到了2010年几乎成为一种不可遏制的态势。
在这种几近疯狂的高速飙升中，资产泡沫已经非常明显了，带来的问题不仅是人们买不起房子了，更重要的是虚拟资产杠杆攀升到了崩溃的危险边缘，因此必须、不能不来一个刹车。这个时候又有两个问题出现：一是急刹车不能太猛，要适度；二是刹车以后经济怎么办，必须要尽快升级转型。
至此，房市经历了一轮为期10年的大牛市后，逐渐平稳。当然在这个过程中，不时会出现向中央博弈的地方政府、金融机构、房地产商，但是阻挡不住降温的大趋势。
新冠疫情的影响有几何？
此次新冠疫情的爆破点不在金融系统、不在房地产。股市的崩盘源于境内外居民的恐慌，实则与地产没有太多关联，跟1998年、2008年的金融危机、经济危机都是不同的，切不可同日而语。房地产价格要看政策层面、居民内在需求层面和价格成本层面，可以看到利好的因素还是大于利空的。
因此，我们得出的结论是：
1.房地产价格短期内数据不好看，这是由于疫情对成交行为的影响所致。
2.房地产价格在长期内仍会上涨，在复苏时期予以经济助力。
3.房地产价格总体来看，不会出现暴涨，价格仍在国家宏观调控指导下有序上扬。
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