疫情对房地产冲击大吗？什么时候最合适买房？-随便找财经网

　　疫情对房地产冲击有多少？什么时候最合适买房？这个问题可能是很多人都在关心的，无论是卖房者还是买房者，都想知道自己的买点和卖点在哪里。

　　1、疫情对房地产冲击有多大？

　　疫情度房地产的冲击可以从两个方面来看，一个是量的方面，一个是价格方面。疫情对房地产销售量的影响是非常大的，因为2月份我们基本是宅在家里的，所以2月份的销售数据是断崖式下滑的，下滑幅度在85%以上，这个结论有多个数据作为支撑，第一个就是央行的房贷数据，今年2月份住户部门中长期贷款增加仅仅371亿元（住户部门的中长期贷款基本就等于房贷了），而在2019年2月份的数据是2236亿元，下降幅度高达83%。

　　这个数据和房地产行业的从业机构的调研也基本是一直的，这是克而瑞统计的数据，可以看出2月份各大房企下滑是很厉害的，越小的房企下滑的幅度越大。

　　对于销售量的断崖式下滑没什么惊讶的，大家都不出门了，自然是大幅下滑了，就和餐饮一样的，都不出去吃饭了，餐饮行业自然是大受影响。

　　那么房价呢？房价肯定是要往下走的，但是暂时体现不出来，意味楼市基本是被“冻结”的，疫情对房价的影响还没有真正体现出来，只有在生活秩序恢复正常了，交易也自由和正常了，那么疫情对房价的影响才会真正的体现出来。这个会在我们复工复产后的2个月左右会完全呈现出来。

　　2、什么时候适合买房？

　　什么时候适合买房？要有两个关键点，一个是我们国内的生活秩序什么时候完全恢复，看目前的状态应该是在5月份会完全恢复，疫情在4月会被被控制住；第二个就是国外的疫情什么时候控制住，这个也很关键，因为影响全球经济最大因素其实就是境外的疫情。

　　疫情在国外的拐点什么时候来到，那么对全球经济的影响的拐点才回到，对资本市场的影响的拐点才回到，最近股市暴跌，就是疫情引起的金融危机，然后有从金融危机转换为经济危机的风险，如果国外今年都大不到拐点，那么我们国内的经济也难以独善其身。

　　全球的经济是一个协作的复杂体系，我们作为第一个贸易国，更是难以独善其身，经济不好，对房价是肯定是负面影响的，经济才是房价支撑的因素。

　　在经济受负面影响的情况下谁才是最着急的一方？是买方还是卖房？我们都知道其实是卖房的人最着急，如果本来就有意向要卖房的，那么等了两个月时间了，那么卖房的心情更加迫切，反而是卖房的人，房子是大件商品，也是要居住很久的，所以决策自然就长了，早两个月和晚两个月没有什么关系的，疫情期间婚礼都可以取消或延期，买房子着什么急呢？

　　有钱不用担心买不到资产，所以，对于要买房的人，可以在我们国内的疫情结束后等两个月的时间，那个时候应该是一个比较合适的点，另一个就是密切关注境外的疫情态势，看拐点什么时候到来，国外的拐点不到，那么就是持久战，对我们经济的影响也将变成持久的。对楼市的影响也自然是长期的，所以就更加不用着急了。

　　记住，在经济受影响的情况下，现金就是王道，谁有现金谁就是大爷！

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