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19城零成交，73城降价，20年来第一次，那么这意味着楼市的“牛市”结束了吗？疫情也是20年一遇，人类进入到现代化的文明和自媒体时代后是第一次遇到传染性和致死率都这么高的病毒。所以有这样的楼市数据并不奇怪。
1、楼市成交大幅下滑
之前笔者做过一个推算，2月份楼市的成交下滑幅度应该在85%以上，后面房地产行业的调研结论也差不多是这个范围，出现这种情况是一点都不奇怪。因为这次的新冠肺炎疫情很特殊。
就是传染性太强，致死率也高，尤其是在医疗资源挤兑的情况下，未来防疫，我们只能大量的居家隔离，直到整个城市安全了，在这个期间，该城市的经济基本是停摆的，只有最基础的民生经济还在维持运作。
人都不能出去了，楼市的交易自然是大幅下滑，其实真实的数字是比85%还要高的，因为有些房子的交易是在12月和1月就完成了，但是面签才放到2月份了，所以真是的交易比公布的还要低。
2、房价不真实
现在有数据统计说73成房价下降，其实这个数据是不真实的，因为2月份的楼市基本是被冻结的，没有交易的价格不是真实的价格，只有等到生活秩序恢复后，我们走进了售楼处，能够自由的交易了，那个时候的房价才是真实的。
而真实的价格是涨是跌呢？笔者认为疫情对房价是有冲击的，房价是下跌的，现在还看不出来，等到交易正常后，真实的价格才会显露出来。
房价会一直跌吗？这个还是看境外的疫情发展情况，如果没有境外的疫情，其实我们国家在4月底就可以结束疫情了，到年中的时候交易就正常了，到了下半年价格就会慢慢的恢复。但是现在境外的疫情越来越严重，拐点还没有到来，对房价的影响时间还会再推迟，具体的看境外的疫情什么时候结束。现在是全球化经济，我们是全球第一大贸易国家，境外疫情恶化，我们的经济难以独善其身。
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