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都想啥问题呢？除了最后一项，某些县城的房价可能会跌入2000之内，剩下都不要去做这个梦啊。 现在一线城市房价，北上广深四城市最少都是在7万以上。二线城市现在基本上都是在2万以上。县城房价差别非常大，在东部有些县城房价都在1万多，在西部有些地方，县城房价可能也就是3000。但是未来房价的总体趋势是: 1.现在房地产市场肯定不可能像过去20年出现的高速增长，价格在几年内会翻一翻的情况。只要买了就是赚了。但是更不可能出现房价大幅下跌，回到了七八年前10年前的价格水平。如果这是个梦的话，那都是一个永远不会实现的梦。 2.仅仅从自然通胀的角度，也就是我们的人民币购买力会逐年下降，反过来就造就了各种资产的价格自然上升。这就叫名义价格的上升。那么房产的名义价格也会逐年上升，自然也不会出现大幅倒退价格的情况。 3.我们目前的房产调控的要求是稳！这其实是个双向要求，大幅下跌也不好，大幅上涨也不好。所以怎么可能出现大幅下跌的局面呢？所以想在两三年内，房价打个对折，那简直是知心妄想。 4.我们现在房产调控，还提出了另外一个口号就是“因城施策”，也就是未来各个城市各个不同地区的房价，会逐步走出各自不同的走势，不会再出现普涨普跌的现象。这就是说，未来预期会上涨的城市还会上涨，会下跌的城市也会下跌。 5.所有的一切，其实未来都是依据城镇化率和人口迁徙的特点来推测出来。在人口流入区域，不论是县城还是城市，房价都会稳定，都会上涨。在人口流出区域，房价自然会下跌。如果又是人口流出区域，又是产业空洞化区域，那基本上房价长期会下跌，而且速度还挺快。 6.但是这一切不会发生在一线城市和二线城市。因为他们都是吸纳人口地区，是人口迁入地区。所以他们的房价在一定程度上支撑性更强，即使有下跌，速度也要比县城或34类城市要慢得多。 7.未来很多小县城将会落入区域经济空洞化和人口持续流出的双重困局，那么他们的房价有可能从现在3000掉到2000，甚至掉到1000多，都不是没可能。但这个过程不可能在两三年内完成。会是逐步完成逐步阶梯式降价。 总结一下，现实一点，根据实际情况去思考问题。不要去想当然，主观判定。 |
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