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投资社区商铺，优质的商铺，一定是非常值得投资的，什么是优质的商铺，除了要关注，商铺的位置以及商铺的开间，包括它的层高之外，更应该关注它的收益率，收益率越高的商铺，价值越高，只有把收益率做高了，投资才有意义，所以，什么样的商铺收益率才会更高一些，都是大家想知道的。
说说我的经验，操作了这么多年，仅供参考。
第一，高收益率的商铺，一定是总价比较低的，那么哪些商铺总价比较低？租金相对较高，那么这类型的商铺就是可以投资的，一般情况，二层商铺是最佳的选择，也就是说，纯二层的，这里商铺可以做培训，可以做美容美发，甚至可以做饭店，也就是说他什么都不影响情况下，可以做很多行业，二二层商铺的价格，是一层商铺的一半不到，他的租金确实一层商铺的3/4，是不是做高了收益率？
第二，可以在房价低迷的时候，收购一些二手商铺，因为社区商铺，他有一些特点，他要服务社区里边的人群，虽然互联网购物非常成熟和发达，但是社区商铺相当于，隐形的刚需，也就是说，你买个酱油，买个咸盐面，生日取个快递，送个快递，这些都需要地方来帮着储存，而之前的那些快递柜之类的，慢慢的还是觉得不人性化，只有商铺，才能够服务这些液态，包括吃点早点，搞个小超市，做个网咖，等等，都是非常好的投资方向。
第三，购买大型的液态，达到300平米或者500平米以上的这种商铺，销售肯定没那么快，所以，要抓住机会，要和个方面的中介，信息互通，每当有开发商低价卖商铺的时候，可以迅速第一时间谈判，拿到最低价，价格低了，收益率也就高了，因为你不可能一下子涨很多租金，那样，就没人租了，租金可以，慢慢涨起来，房价，在某些特殊的情况下，还是可以，让他降下来很多的，这种事情就是可遇不可求，时刻准备着，准备的现金就可以。
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