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这个问题其实也是很多人纠结的问题，因为现在拥有多套房产靠出租收益过日子人真的不少，十几年来证明，房子跑赢了通胀是最好的理财产品之一，前期投入一部分资金，坐着不动就收益翻番也是事实，但在马云的“未来房价如葱”、国家房产调控的总基调下，还真得认真考虑一下房子的租、售比收益问题了。
很多朋友动辄几百万的房子投资，收益也就几千元一个月的收入，从投资收益角度来分析，根本就不够银行的贷款利息，但是一般人是不会卖掉的，因为赌的是未来的房产溢价收益率，我们大家都知道，虽然几年来房价调控不断加码，但越调越高的价格和房价下行贬值的几率一大一小，城市地段的稀缺性、未来通货膨胀的物价上涨的因素很大，这无疑都让作为不动产的房子投资风险更加稳定。因此虽然出租收益不大，但很多人都不愿意选择出售。
从题主的问题上来看，当初40万的房子现在涨到了90万，说明房子的位置还不错，已经获得了很大的收益，从90万的房子每个月有固定2600元的收入来看，这也是很多城市真实的现状，西安房价已经飙升到了万元以上，一套上百万的房子出租价格也只有2000元上下，赌预期是很多人的选择，因为地段和人流量、还有未来城市的发展前景。
如果要问卖掉还是持有的话，这个就要看个人的实际情况了，如果有很好的投资渠道、收益还很稳定的话卖掉也是不错的选择，因为未来房价翻倍的几率已经很小了，靠出租收益已经很难满足实际的收益要求，同时房子出租也是有空档期的，一旦闲置下来还要自己负担物业费之类的，自己有多套房子不自住的话卖掉也是可以的，落袋为安。如果自己真的没有很好的投资渠道，家庭、工作收益稳定的话，建议还是持有为好，因为未来真的不好判断。
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