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“楼市保卫战”？不知道这个说法从哪里来的？是指地方政府的舆论导向？还是各大房企的销售说辞？还是民间的流言蜚语？
这也充分说明了有购房需求人群的购房焦虑。
整体市场环境以稳为主
从近几年房地产市场的走势以及国家政策调控的结果来看，基本房地产市场的整体金融风险尚在可控范围内，对投机购房、中低收入人群购房而言，风险较大。
国家长期地产行业调控目标没有变，调控方式更加多元化，更有针对性。手握土地、金融两大利器，政府对房地产行业控制更加精准、有序。
中国城镇化步伐，从增量上看，按现有的投资节奏，还有15年的发展期，所以从投资上看，稳定的难度不大。但是市场集中度在提高、产品升级在加快、城市间、城市内产业布局在加速调整，会导致更严重的地区不平衡。
所以，地产行业的整体环境没有严重下滑的基础，从投资和政策的角度长期还是看稳的。
金融环境小幅宽松
疫情以来，为增加社会资金流动性、保就业、扶持小微企业，国家向市场投入了上万亿的资金。资本都是趋利的，估计其中部分资金依然会通过各种渠道和方式流入地产行业。
国际资本环境进一步宽松，受疫情的影响，国际资本对中国的资产价格会有利好的预期。当然，幅度有多少还要看国家对国际资本准入的规模和行业。
地方政府从财政、城市建设、行业稳定角度必然会擦边球式出台部分税收、政策性费用、土地款的优惠政府，促进房地产行业的复苏和消费。
从融资环境来讲，今年地产行业会相对宽松，主要由一些有土地、有产品、有品牌的头部房企承担，预计今年的行业分化与整合会加速。
市场需求
最不好预判的是今年市场需求的变化。
以烟台市为例，三月份房地产的销售行为基本恢复正常，以三月份为例：
2019年三月份销售套数为2790套；
2020年销售套数为1879套；
下滑趋势明显！
经历疫情，大家的消费、投资、资产配置都会发生不小的变化，更加理性。对房产的价值会有更清晰的认识。
不明朗的经济发展态势也让消费行为更加的谨慎，特别是房产、汽车这种大宗商品。
90、00已经成为市场消费的主力军，他们的购房观、价值观对市场的走向变化非常重要。
综合来看，地产行业整体看稳，各大地产公司短期会面临以价换量的情况，受居民消费物价指数以及居民购买力的影响，不具备大幅上涨的空间。
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