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希望房价下跌，和希望股市上涨一样，并不是你希望，结果就会出现，而是要看导致“房价上涨”或者“股市长期下跌”背后的根本原因是什么？这个“原因”是否改变或者逆转。假如，“原因”没有彻底改变，那么，阶段的“房价下跌”并不改变“长期房价上涨”。股市也是一个道理，短期的上涨并不会改变股市十年维持3000点难以超越的现象——原因，并没有得到“根本的改变”。
而事实上，不论房产还是股市，涨跌，并不以人为意志为转移，反而更多的是“屁股决定的”——即你站在哪一边决定的:有房者希望房价上涨，无房者希望房价跌；持有股票的希望股价上涨，空仓的希望股价跌。
如果从房价上涨的根本原因去看，无外乎以下几点:
第一，货币政策宽松与否，特别是利率的高低，对于房价涨跌的影响巨大，银行房贷利率折扣大小以及房贷发放快慢，都决定了房价的涨跌。
第二，地方财政。从地方来说，无论房价上涨还是下跌，都希望通过卖地，建房，销售，带来财政收入和税收。那么，什么是有利于“财政收入和税收”的？房价短期下跌和暂时下跌不会影响“财政收入和税收”，而长期下跌和暴跌则必然影响“财政收入和税收”。那么，究竟是地方对房价影响大？还是别的因素对房价影响大？
第三，房价的确高，高到离谱的程度。但是，历史上，房价有什么时候是低的？低到大家买房毫无压力？没有过？历史在95年前后，上海房价达到2300元时，《人日》也会强烈批评房价太高。需要四五十年收入才买得起。而事实是，房价从来没有任何人都买得起的时候。90年代，房价低，可能才几百几千，但是，人们的收入更低！
第四，和供求关系有关，所谓的供求关系，又分为“结构性需求”和“结构性供给”，有些地方，永远供不应求，而有些地方则供过于求，这和地方的房地产库存，新盘数量，以及人口流动，叠加经济结构经济周期等诸多因素有关。比如，在疫情条件下，深圳房价依旧上涨。为什么？钱多？是，钱多！房少？是，房少——从深圳来看，房价稳居全国前列，为什么还会上涨？因为“钱多”，“房少”——深圳的房地产库存水平，是10年以来最低的！这是历史和现实，不是“希望”就能解决的。
所以说，房价高低，和民众的“预期和希望”高于关系，还是取决于“背后的原因”。如果，“原因”不改变，或者不彻底改变，房价就不会跌，或者跌了还要涨！
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