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刚需购房，不需要考虑太多因素。
因为你是刚需啊！对于刚需而言，房价并不是关键要素，你的个人需求才是第一要素。
刚需的基本定义就是你又购房需求且同时有购房能力！相比来说，购房能力是大前提，决定了你的购房需求。
可能丈母娘或者女朋友的肚子决定了你迫切的购房需求。这种情况下，根据你的实际购买能力结合当下的房价选择你能接受的即可。
而对于投资者来说，则可以考虑多一些诸多影响因素，再决定是否购房。
主要从两个维度考虑该问题：1、空间价格维度；2、时间资金成本维度；
首先，就是考虑房价涨跌方向。
投资购房追求的是房价上涨过程当中产生的正向价差。只有房价未来大概率上涨才是适合投资的基本前提。目前房价仍然处于偏高价格区间，虽然新建楼房土地高溢价以及炒高的投机成本驱动整体房价重心上移，但存在大量投机泡沫。经济规律作用下压缩泡沫下行进行真实成本修复是大概率事件。所以价格发展方向上不具备大涨基础。
其次，就要考虑房市宏观经济环境
就目前国内、国际经济环境来说，疫情影响社会生产、生活，经济下行是大概率事件，整体社会收入降低，负债危机增加，风险资产大幅下行，房产因短期套现难目前没有明显的下行压力，但随着经济问题的持续，房市资产必然也将承压被抛售。所以短期房价上涨、大涨基本上是小概率事件，排除特定区域优质物业，宏观房价走弱是大概率确定性事件。
再次，考虑一下收益比
就目前的经济环境来说，持有固定资产风险较高，持有现金资产才是最为安全且高收益的投资方式。疫情造成经济问题或许将较长时间持续，投资房产不但面临高位接盘的风险，也将面对长时间资金占用成本。毕竟，相比花费百万高位接盘且几年时间内不能套现，更难以跑赢通胀，还不如持有现金做一些稳健投资，获取一些固定收益。虽然收益较低，但好在没什么风险。
目前的世界经济环境，对于绝大多数人来说，稳妥才是最大的收益！
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