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随着国外疫情的快速蔓延，国内房地产市场波动出现，房地产从业者和房地产有关系的工作人员都认为房价未来会上涨！选择观望的投资者认为房价会下跌！
对于房价的涨跌，可谓是婆说婆有理媳说媳有理，虽然大家都表达出了不同的看法，但基本上都停留于探讨阶段，房价的细微变化已经决定未来20年的走势。
决定房价涨跌的因素？
受疫情的影响房价虽有波动，但我们可以以史为鉴，2003年发生非典，北京的房价却出现了快速的上涨；2008年次贷危机发生之后，广东的房价也出现了快速的上涨。
这就导致大部分投资者认为，2020年新冠肺炎之后房价再次会出现快速上涨，从道理上来看是这么一个理，但实际上随着房地产20年的发展变化，已经不能与往日同日而语，关键是发展的阶段出现了实质性的变化。
现实当中没有长生不老的人，也没有能够一直上长的树木，道理虽然浅显，但大部分人都不懂，由此可见也没有一直涨下去的房价，哪怕是你的工资跟随上涨。
决定房价上涨的原因主要由土地价格来决定，同时陪伴的有人工成本水泥建材等价格因素，更重要的是人口老龄化，与我国当前新出生人口决定，也就是所谓的供求关系。
2020年刚需买房，小城市行得通吗？
其实对于刚性需求者来说，不管是房价上涨还是下跌，必须要购买的，因为你不买房就找不到女朋友，结不了婚，生不了孩子，培养我们的下一代，所以说刚性就是刚性。
而大部分刚性需求者考虑的是能够少花钱得实惠，这是人之常情无可厚非，每一个人在赚钱的同时都希望能够将好钢用在刀刃上。
目前的情况我们有目共睹，受制于疫情的影响，2020年1月份房地产销售传单，2月份房地产企业整体开始突围。
首先打出了降价销售的王牌，从线下销售转移到线上销售，但销售并不理想，因为这违背了房地产企业销售的原则。
这一原则就是，房价在持续上涨的过程当中销量，永远比打折销售更为理想，所以说房地产企业整体在4月份有涨价的预期，这时候的刚性需求者就开始坐不住了，远远比你打折销售的时候更能激活人们的刚性需求购买欲望。
综合来看：如果是刚性需求，不管是一线城市还是二线城市，不管是大城市还是小城市，不管是人流量相对较多的城市还是人流量相对较小的城市，这关系的你的未来。
所以说对于刚性需求者如果非刚性可以考虑房租的价格，不过必要高兴完全没有必要考虑房子的价格，因为早买早好，如果租房子的时间晚了，也许女朋友成了别人的新娘，这不但是事实也是现实。
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