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对于房价来说，由始以来是人们热议的话题，不管是过去20年房价的上涨，还是未来20年房价的下跌，总是有人看涨也有人看跌。
房子承载了家的概念，任何时候阻挡不了刚性需求者的购买，但能否撑起房地产行业的利润，这一点却不敢肯定，房地产行业的价格到底是上涨还是下跌也不是大众说了算。
疫情期间房地产销售
众所周知2020年1月份房地产企业销售惨淡，主要原因是受制于疫情的影响，售楼中心全部关闭，全国14亿人口在家隔离一个月。
前期销售主要是线下销售，大部分投资者没有线上购买房子的习惯，这就导致1月份房子销售数据的下滑，进入2月份之后略有改观。
大部分房地产企业从线下销售转移到线上销售，同时也开启了打折的销售模式，各种促销手段层出不穷，引发了一波购房高潮，给投资者造成了一定的错觉，刚性需求者蠢蠢欲动。
贝壳研究院2日发布的报告显示，今年一季度，其监测的66个大中城市新房总成交面积与总成交套数分别为4247万平方米、37万套，累计同比分别下滑28.6%、30.7%。
其中，一、二线城市新房成交套数同比均下滑超30%，三四线城市同比下滑17.1%。该研究院认为，这主要是因为一二线城市受疫情影响更为严重。
二手房方面，链家18城一季度二手房成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，该季度成交量为近五年季度成交的最低水平，3月的成交量恢复至去年同期水平的63%。
同时，下半年市场走势与全球经济下行风险关联度增加，还存在不确定性。
疫情期间购买房子的是炒房客吗？
什么是炒房客，炒房客就像股市里面的游资和庄家一样，他们很难被市场套住，大概率是在获取市场利润，所以说他们率先洞悉经济动态。
如果2020年房地产企业面临巨大下行压力，产生有价无市的现状，导致房地产价格出现下滑，那么可以说当前疫情期间购买房子的绝对不是炒房客！
如果当前房地产企业政策向好，供求关系稳定，未来城市人流量相对较多，房价具备生长的空间，那么在一屏之间购买房子的一定是炒房客！
但是从当前房地产企业销售的手段，我们可以看到当前购房的主要是刚性需求的，第一打折销售主要是为了激活前期刚性观望者，给他们一个买房子的理由，让刚性需求者觉得当前是入场的最佳时机。
综合来看：当前房地产企业主要目的是为了去库存化，在1-2月份房子销售惨淡，同时房地产企业也意识到降价销售远远没有涨价销售来得更加直接。
也就是说一旦降价观望的人越来越多，先涨价后打折会激活所有刚性需求者，这种操作手法才是去库存化的最佳手段，当然目前很多房地产企业也如此行事。
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