楼市调控后二手房贷款政策变化有哪些

楼市调控后二手房贷款政策变化有哪些

变化二：批贷、放款周期延长

新政后二手房贷款不得不说的又一大变化即是批贷、放款周期的延长，这主要是缘于4月20号北京银监局“先抵押后放款”的通知要求，目前银行是在客户批贷→过户→办理抵押登记手续→银行见他项权利证后才会放款，而在新政前，买卖双方过户见契税票后银行即可放款给业主。

“先抵后放”使业主的拿款周期延长了至少一个月，增大了买卖双方的资金和产权转移风险。

变化三：贷款纪录审核严三套房停贷

新政后，银行对借款人之前的贷款纪录追查的更为严格。目前，银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房，对于审查出的二套房客户首付、利率均予以上调，三套房客户已全面停贷。

银行对借款人及配偶之前的贷款纪录审查时，只要在央行的征信系统中能够查询到借款人家庭名下有过两次贷款纪录，那么不论该房产贷款是结清或是出售，再申请贷款时是属于第三套房的，所以银行是拒批的。而在新政前，如果借款人家庭成员名下有多次贷款，但只要无恶意逾期，都是可以再申请贷款的。

变化四：贷款额降低、首付增加

新政后，首套房、二套房的首付比例也发生了很大的变化。“京十二条”后，银行要求首套房90平米以下首付比例最低为20%，90平米以上最低为30%，二套房首付比例为50%;而在新政前，一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付，二套房首付比例也仅为40%。也就是说新政实施后，借款人购买90-140平米之间的首套房以及二套房的贷款额会降低，相应的首付款将有所增加。

假设借款人购买的第二套房总价为200万，评估价为150万，按照目前银行政策，贷款成数为五成，也就是说借款人最多可以贷款75万，那么需要首付125万;而在新政实施前，银行贷款成数为六成，借款人可以贷到90万，需要首付110万。此例中，新政后，借款人的首付款要增加15万元。