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年限是怎么确定的
1、贷款者的年龄，
一般要求贷款者的年龄+房贷的年限不能超过70岁，个别银行会放宽到75岁，举个例子，你现在的年龄如果是50岁，那么你只能申请20年或者最多25年的期限，不能申请30年的期限了。
2、月供的多少
同样的本金、利率的条件下，时间越长，月供会越低，而月供的多少则要看你的还款能力，一般来讲，银行会要求你的月供不超过收入的一半，所以，当收入不足时，会延长期限以降低月供。
3、自己的意愿
在年龄足够小、还款能力足够强的情况下，年限是可以自己选择的，1-30年，看自己的情况。
面签时的利率会不会变
首先，会变的。面签的时候还没有签订正式的贷款合同，银行依然有权力来确定利率的多少，利率的高低主要看两个方面，其一是还款意愿，主要指标就是你过去的征信情况，看你愿不愿意还款，另一个就是还款能力，主要指标就是你的资产情况和收入情况，看你能不能还的起。
当面签过后，正式签订了贷款合同，那么之后的利率会按照合同的约定来执行，至于变不变就要看你签订的合同的具体条款了。
房贷的建议
房贷是普通人能够接触到的额度最高、利率最低、期限最长的贷款，而且其贷款利率要低于通货膨胀率的，所以，要办理房贷的时候，纯理性来看，建议按照最长的期限、最高的额度进行申请。
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