中原地产首席分析师张大伟表示,受疫情影响,2月份楼市基本“冰封”。3月份数据显示,房价上涨城市数量明显增加。房地产市场在政策变化等预期下,有望持续恢复,预计二季度市场很可能恢复到接近2019年平均水平。 房价环比上涨城市数量明显增加 从环比看,3月份房价上涨城市数量明显增加,新建商品住宅销售价格上涨城市数量由2月份的21个增至38个,二手住宅销售价格上涨城市数量由2月份的14个增至32个。 中国民生银行(5.790, 0.01, 0.17%)研究院宏观分析师赵金鑫从具体城市分析称,一线城市新房价格环比仅广州下降,北京持平,上海和深圳上涨;二手房价格环比仅广州下降。深圳市场短期表现抢眼,“喝茶费”重现,新房价格环比上涨0.5%,二手房价格环比上涨1.6%。31个二线城市中,新房价格环比上涨19个,下跌7个,持平5个,其中西宁、杭州、银川增速居前;二手房价格环比上涨16个,下跌11个,持平4个,其中太原、成都增速居前。武汉受疫情影响依然无成交。35个三线城市中,新房价格环比上涨17个,下跌14个,持平4个,襄阳无成交,唐山以0.9%涨幅居首;二手房价格环比上涨13个,下跌16个,持平6个,唐山以1.0%涨幅居首。 张大伟认为,3月份房价上涨更多还是统计数据上的取样原因。新房基本属于网签数据释放,大部分二手房成交也是疫情前的意向成交,直到3月份下半月,全国才逐渐开始售楼处开放、二手房看房。深圳、杭州等城市则受供需结构、疫情前豪宅税取消、人才政策等影响,近期快速恢复,成为房价上涨的领先城市。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,3月份新房市场表现好于预期,部分城市甚至出现抢房现象;考虑到疫情没有完全结束,同比涨幅数据预计后续会继续收窄。从楼市情绪和实际观察看,二手房虽弱于去年同期水平,但已明显走出市场低谷;后续若资金获得条件继续宽松,市场交易不会太悲观,二手房定价也会趋于强势。 总体而言,赵金鑫告诉记者,3月份70城房价整体微涨,因疫情短期“冷冻”的楼市回暖迹象初现。其中,一二线城市回暖速度整体快于三线城市。华中地区城市因疫情影响表现略差于其他地区城市。疫情控制较好、复工复产较早的深圳、杭州等地楼市表现热度较高。从交易量看,各线城市价格虽有小幅回升,但成交面积、价格均不及去年同期。此外,疫情期间,多家房企为促回款而打折促销走量销售,也在一定程度上下拉了部分地区新房价格。二手房市场方面,3月份网签价格可能多为今年1月份成交房源,房价数据滞后。可见,3月份市场并未真正全面恢复。 |
另一视角
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