中国一季度GDP同比下降6.8％，现在投资房产会赚吗？-随便找财经网

一季度GDP下降6.8%，基本上在市场的意料之中，服务业下跌比工业还少，中国经济韧性显示出来了，所以疫情基本上不会成为左右房产投资的关键因素，房产投资还是要用更长周期的逻辑来判断，现在闭眼买房都能大涨的时代过去了，买房很考验眼光，个人认为买房不再适合大比例杠杆了，举两个例子吧。

1、我有400万，稳健理财（比如存银行、买国债）的收益率4-5%一年妥妥的，也就是说每年可以给我16-20万的现金流，这么多的钱已经基本可以保证我家庭开支处于游刃有的状态，假设以10年为限，10年间我差不多应该可以有180万左右的现金流可以使用（不计算复利，暂时也不考虑未来可能会降息，理财收益率降低等因素）。但是，我不满意这个收入，所以我决定投资房产，买入某二线城市一套房产，杂七杂八，加上装修、家具什么的，刚好花去400万，手里的现金没有了，房子用于出租，刨除各种费用，今年就业形势不是很好，未来预计每年租金大概8-10万块，以后可能也会涨点儿，这样未来10年时间估计会给我提供100万左右的现金流，比理财要少80万，这么计算，如果10年后，这套房不能涨到480万，也就是上涨20%左右，我就是亏的。那么未来10年这套房能不能涨20%呢？好像很容易啊，因为经验告诉我很多时候房价一年就能涨20%，即使涨不到20%，好像我也是可以承受的，因为房子还在，租金也可以视作持续有的。那房价会不会下跌呢？比如下跌30%，我的房子变成280万，但是基本上不会影响出租收入，我也不用还贷，好像不会对我的日常生活造成多大的影响。

2、我有100万，这些钱用于各种门槛的理财基本是够的，还是那句话，一年收益率4-5%，一年有个4、5万收益，蛮好的。可我就是觉得房价会涨，想买房，但是这点钱连个基本也就是首付钱，但是因为强烈看好房价，大家不都是说房价下跌了么，我出手抄底，用这个钱，又贷款了300万，贷款期限25年，其中公积金只能贷100万，商业贷则是托朋友拿到了9折，买入某二线城市一套房子。

买房之后，房子出租一年收入是10万，但是一年要还贷19万多，等于一年新投入资金9万元，25年一共还贷477万，但其实只有220万是我要拿出来的，其他250万来自房子的租金收益。两相比较，一年4、5万的理财收益没有了，还要每年新投入9万多。但是我认为这是值得的。只要房价不下跌就行，微跌也可以接受，怕的就是房价大跌，比如下跌个30%，400万的房子变成280万，那我未来还要还300万？那是什么感觉？

设置这两个场景，主要是想说明，每个人的资金状况不一样，风险承受能力也是不一样的，别人用余钱买房，你借钱买房，这完全是不一样的体验，高杠杆买房的人房价哪怕不下跌，只要不涨就有可能是亏钱的。

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