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在2020年受到新冠肺炎疫情的影响，1月份售楼部关门，2月份开始房地产行业售楼处将迫不及待的率先开业进行销售，但销售基本惨淡，进入3月份之后才有所改变。
尤其是最近我们开车出门看到路边到处是房地产销售人员，随时都可以接到房地产企业打来的销售电话，是房地产销售火了，还是房价上涨预期火了，大众投资者傻傻分不清。
疫情对房地产的影响
首先我们可以看到2020年的新年比以往都来了一个月，同比来看每年复工复产均在3月份到4月份，这是房地产行业的规律。
虽然今年受到疫情的影响房地产复工复产在3月份开始，房地产售楼从2月份开始，由此可见您对于今年房地产企业影响并不是非常的直接。
但实际上房地产行业的产业链相对复杂，并不像我们平时所创业或者销售做的产品，房地产从拿地开始，再到融资，最后到复工复产建设阶段，都需要很长的一段时间。
基本上属于环环相扣，步步相连，一旦中间出现融资困难，停留的时间并不是一个月两个月那么简单，或许可能长达一年。
尤其是最近公布的2020年一季度房地产销售情况，同比下滑较大，主要集中体现为销售库存去量化，快速回笼资金实现现金流。
现在买房，是上车还是入坑？
在当前购买房子到底是上车还是入坑没有确定的答案，因为房地产企业随着经济发展和外部因素的影响，最终呈现出两极分化的状态。
比如说城市人流量相对较多，放开落户限制能够留得住人才，这样的城市房价虽然不会出现大幅度上涨，但回调的力度有所缩减。
如果在疫情的影响之下，一个城市人流量减少，留不住当前的人才，没有发展的空间，这样城市房价并不会上涨直接呈现出下跌状态。
经过多年的观察发现，一个城市的房价基本上与当地城市平均月薪成正比，往往保持在平均月薪的三倍左右，有时候会出现5倍与平均月薪的情况。
但当前抛售房子的基本上属于手中持有多套房屋的个人，炒房客，以及需要快速回笼现金流的房地产企业。
综合来看：当前购买房子的基本上是刚性需求者中的刚性，也就是说一个人没有一套房子做不了其他事情，比如说找不到女朋友，培养不出下一代。
而对于大部分理智的投资者来说，并不会选择在这个时候进行房子的购买，因为其中存在着很大的不确定性，也就是说未来上涨的预期正在缩减，正如马云所说的十年之后房价如葱。
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