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境外输入病例增加，到底会不会导致国内房价上涨，或许你认为我国由于境外出入人口增加，会导致境外输入的人口在国内购买房子，从而影响国内房价上涨！
很多事情从逻辑上行得通，但现实生活当中并不一定管用，我们可以看到国内刚性需求或买不起房子的人比比皆是，远比境外输入病例高的多，为什么不会导致房价上涨？
房价供求关系决定
所有的一切都是由供求关系来决定，比如说为什么黄金值钱，主要原因是黄金属于不可再生资源，每挖掘一次每发现一次，全球黄金储备在地下的就会越来越少。
藏金于民，大众在市场上购买黄金越多，导致市场上的黄金量越来越少，从而引发黄金价格的上涨，这就是典型的供求关系。
房地产市场也存在着这样的供求关系，然而与黄金的供求关系恰恰相反，当前所建成销售的房屋越来越多，而我国人口老龄化严重，新出生人口越来越少，这就导致房子空置率越来越高。
尤其是当前我们可以看到一线城市房价整体下跌，房地产企业一季度销售下滑，而房地产企业今年最主要的目的就是为了实现资金回流，所谓房地产企业去量化。
地价决定房价
随着过去20年房地产企业快速发展，城中村改造基本接近尾声，城市可利用土地面积越来越少，加上土地政策逐步完善。
导致城市土地价格一涨再涨，这是决定房价最直接的原因，也就是说房地产企业第1步投入开始增加，那么房地产企业将增加的成本转嫁到消费上，也就是房价的上涨。
政策影响
当前我们可以看到房地产企业宏观调控政策的态度依然是“房租不炒”，但房租不炒似乎发生了微妙的变化。
以往主要是控制房子价格的上涨，而房住不炒当前却成了控制房子价格下跌的主要宏观调控政策，为了防止房价硬着陆。
当前政府出台公租房、廉租房、公有住房基本弥补了当前房地产企业的最后短板，而房地产企业目前库存较高，去库存是2020年主要任务，所以恒大集团率先打出去库存化的口号，就是为了快速回笼资金盘活现金流。
综合来看：从逻辑上外来病例输入将会影响我国房价上涨，但实际上外来输入病例与我国房价的上涨与下跌并没有一毛钱的关系。
而决定房价上涨和下跌的除了政策因素之外，最大的影响是供求关系，由于房价上涨导致大部分刚性需求者和有意愿购房的投资者买不起房，选择在此观望，而当前房地产企业的价格其实处于下滑之中，所有的宏观调控政策是为了防止房地产企业硬着陆。
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