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最近我们可以看到房地产行业的专家，普遍认为当前的房价过高，而以往只是大众消费者与投资者认为房价过高，这就说明房地产价格实际上要发生实质性变化。
也有人表示认为房价过高的人是买不起房的人，而认为房价相对较低的人士手中持有多套房子的人，这就形成了鲜明的对比，最终还是要市场来作出判断。
为什么人们普遍认为房价过高
在当前我们判断事物主要要选取一个标的，判断房地产价格的高低根据自己处于环境的不同选择的标的不同，最终导致结果不同。
比如说对于消费者和刚性需求来说，判断房价高低的标准就是用自己平均每月收入进行判断，当前房价普遍是平均月薪的三倍左右，如果超过三倍，甚至超过平均月薪的5倍，对于刚性需求或者是投资者来说普遍认为房价过高。
而对于房地产开发商和房地产中介来说，他们选择判断的标准是成本，比如说拿地成本，再比如说建设用工成本，销售环节成本，等等一系列成本。
最终他们将这些成本转嫁到消费者头上，所以说对于消费者来说认为房价过高，而对于房地产开发商和房地产从业人员来说房价过低，这就是买卖双方所站角度不同。
为什么房价居高不下？
房价居高不下有它内在的道理，虽然我们可以看到宏观调控政策是“房住不炒”，但是也防止房地产行业硬着陆，因为这关系到地方政府的税收政策，所以说房价居高不下，你懂的。
由于当前城市可利用土地面积越来越少，房地产企业拿地的价格越来越高，用工成本材料费用越来越高，一定程度上导致了房地产成本整体提升，从而转嫁给消费者导致价格上涨。
最重要的一点是我们可以看到房地产企业在2月份打折降价销售并不理想，因为房地产行业有不成文的规定，叫买涨不买跌。
也就是说当房地产行业开始降价销售的时候，越来越多的人将会选择观望；而当房地产价格开始上涨的时候，越来越多的人选择购买。
综合来看：众多复杂错综的因素导致房地产价格持续不断的上涨，而最终造成房地产价格在高位居高不下，最终还是投资者记吃不记打，购买房子总是购买预期。
而房地产企业刚好利用了投资者的这一弱点，将房地产企业未来预期大大增加，导致目前房子价格呈现高位，但相信未来房地产企业饱和之后，价格有可能出现断崖式下跌，将2019年之后购买房子的投资者或者刚性需求的全部悉数被套。
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