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再过五十年，一百年时间，房价也不可能出现一波难忘行情。 房价涨跌迁移而发动全身。开放商、房地产中介商（比如某某家）以及地方财政而言，当然希望无限上涨，还没有购房者而言，上涨则是无法跨越的天堑。每一个人站在不同离场，就有不同利于诉求，当然为会自己的诉求摇旗呐喊。 从2016年首次提出房住不炒的说法以来，地方政府无数次的试探性的挑战这一政策基调，但是管理层一直没有任何丝毫放松的迹象。最近的ZZJ会议再次强调房住不炒，显然在经济转型升级，新基建等提法下，房价不具备上涨的外部环境和氛围。 中长期看，房价是否上涨取决于人口的增加，而当前即使放开二胎的前提下，现实中没有几个家庭原因生养二胎，因为高企的房价已经让80、90后没有了生娃的欲望。那么中长期人口肯定是逐渐递减。据估算，我们人口净增长将在2027年终止，随后进入负增长，到2050年，或只有10亿人而已。 城镇化进程就是一个是机械的类比，很多经济学家，专家说我们城镇化才60%，距离发达国家80%还有不小空间，但是他们忽略了一个问题，国土面积越大，其城镇化率就越低，外国目前城镇化率也越为75%，实际上我们的空间并不多。 短周期看，百城房价涨跌不一，但是下跌居多。从3月百城房价指数看，上涨有56个，下跌37个，其余持平，最大涨幅仅仅1.48%。 当然，也不是说未来房价就一定会下跌，因为下跌所承受的损失更大。 所以，不管未来5年还是10年，房价大概率温和上涨，其涨幅基本同GDP增速相同。 综述，未来房价不会出现令人难忘的局面。 |
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