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昆明是春城，四季如春，是一个旅游城市，也是一个宜居城市，这种城市房价是比较高的，这不是指绝对房价，而是与当地居民收入相比而言。
昆明房价19年上涨明显，2019年01月房价12285元/㎡，5月份房价12342元/㎡，基本没有动，可是5月份开始房价稳健加速上涨，2019年12月房价13117元/㎡，期间上涨775元涨幅6.28%，半个月涨幅超过6%上涨还是有点大，进入到20年因为疫情影响，房价高位走平。
昆明绝对房价并不高，还低于一些小地方，可是昆明居民人均收入也不高，2019年上半年，昆明市城镇和农村常住居民人均可支配收入分别为22049元和7495元，同比分别增长8.0%和9.5%。按此乘以二折算年度可支配收入就是44098元，这个收入在省会城市中不算高，可以购买大约3.36平米房子，购房压力小于北上广深，但压力也不轻，购买100平米房子大约需要30年，这对于当地中低收入者而言，购房难度是颇大的。
昆明房价高，在于旅游城市在于宜居城市，会有一些投资性投机性购房，早年昆明发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从住房公积金贷款最高额度、公积金首付款比例等方面进行调整，为房价持续上涨的昆明楼市“降温”。
整个货币政策趋于宽松，全国来看房价有上涨的压力，可是高层强调房住不炒和房地产调控三稳，部分地方政府有推涨房价动力，昆明房价也有跟随全国房价上涨的压力。
房价是一个奇葩的存在，调控下，越调控越上涨，
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