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4月份的LPR报价降低了，1年期降低20个基点至3.85%，5年期降低10个基点至4.65%，那么对房地产有什么影响？房价会不会因此而上涨？
央行降低LPR是为了降低企业的融资成本，而不是为了让房价上涨，受疫情影响，经济下行压力大，一季度GDP增速为-6.8%，这是改革开放42年以来的最低增速，所以央行通过降息来降低企业的融资成本，降低企业的负担。
对于这次LPR利率下降，在3月15日央行就有提示了，当日央行降低MLF利率20个基点，现在传导到LPR上，1年期的降低20个基点，5年期的降低10个基点，两个品种有差别，为什么降息有差别？因为1年期的LPR品种主要是针对的非房贷贷款，只有房贷通常才是5年期以上的，一般的企业贷款的利率定价基准是1年期LPR，使用5年期LPR的贷款利率基本是房贷业务。
所以，从幅度上来看，央行也是更希望降低企业的融资成本，在降低房贷的利率方面是做得更加谨慎的，幅度也要相对小一些。
房价上涨的基础是经济，今年经济下行压力大，这对房地产来说，上涨的动力是不足的，今年全国范围内房价下跌的概率比较大，但是有一类城市可能会上涨，这类城市就是原本就是具有较严格的调控措施，把刚需阻挡在购房门资格之外，而这样的城市如果一旦调控松动，而同时供给又跟不上，甚至是供给继续减少，那么这类城市房价在今年甚至有上涨的动力，比如最近的深圳楼市就具有类似的特征。
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