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房贷利率每次哪怕有一丁点儿的变化，对买房人来说都是很大的影响。
1、4.20央行是如何降息的？（LPR最新报价是怎样的？）
LPR更新的最新报价：一年期LPR的最新报价为3.85%，前值为4.05%，下跌了0.2个百分点，五年期以上的LPR报价为4.65%，比前值4.75%降低了0.1%。
这个降息力度应该算是比较大的了，可以理解为实质上降息0.2%，现在美联储带头，全世界的央行都在疯狂降息，所以大家也不要怀疑政府实行宽松货币政策的决心，此时不宽松，就是冤大头，就会被薅更多的羊毛。
2、此次降息可能会促使部分人群倾向于把房贷与LPR挂钩。
对于绝大多数人来说，一般房贷时间都在5年以上，这次5年期LPR，只降低了0.1个百分点，不过已经足够让一部分人动摇了，原本可能选定固定利率的人，可能会选择浮动利率了，不过，银行给大家的时间是今年8月31日之前都可以签，而且这个早签和晚签其实没有什么去呗，因为今年全年房贷利率挂钩的都是2019年12月的LPR，也就是4.8%，挂钩利率一年更新一次，时间还有4个多月，所以大家其实没必要着急，既然已经决定等一段时间了，那就不妨再等等，后面还有4个多月时间呢。
不过现在看来，如果单单这一次更i性能，选择挂钩LPR要更划算，因为最新的4.65%就已经比去年底的4.8%下跌了0.15%，假设贷款期限是30年，每100万贷款每个月的还款额从5307.27元减少到5246.65元，等于每个月少了60.62元。
所以，对已经买了房子的人来说，当然是好消息了。而且根据目前趋势看，后面LPR应该还要降，个人感觉年内很有可能降低到4.5%以下，这样的话，大家明年房贷还起来会更轻松。
3、但是对于还没有买房的刚性需求，未必是好事
市场经济有一个特点，就是感情用事的人容易被欺负，比如本来利息降了应该是好事吧，但是银行不会让你轻松，有可能在折扣或者其他方面找补回来一部分，开发商也有可能以此为由提高售价，当然最最可叹的是很多买房人有可能从原来对房价的下跌预期变成上涨预期，也就是说，很多人会在看涨房价的情况提前出手，结果在市场合力的作用下，房价真的就上涨了，比如国家统计局刚刚公布一季度的房价就上涨了，原因就在这里。
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