住房贷款的分期方式以及计算方式

  举个例子：

  计划分期付款买房，约需310000元。求：1、哪种方式合算？2、利息计算方法，分10年15年和20年三种，如何计算呢？

  解答：

  例贷款15W 利率是0.062333（月） 贷款15年 应每月还多少钱 还有一共要比贷款多还多少钱 目前住房贷款的还款方式有两种，即等额本息法和等额本金法，现将两种方式都计算如下： 1、等额本息法：月还款额为1388.81 元（每月相同）。还款本息总额为249985.96 元，其中利息为99985.96 元（就是比贷款多还的钱）。 2、等额本金法：第一个月还款额为1768.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为838.53元。还款本息总额为234617.05 元，其中利息为84617.05 元（比贷款多还的钱）。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还15368.91 元。 如果你的贷款合同还没有签订，还款方式在银行办理手续时可以选择 自己可以算算看 两种还贷方式比较 1、计算方法不同。 等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。 等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减， 2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下， 本金还款法 的利息总额要少于 本息还款法 ； 3、还款前几年的利息、本金比例不一样。 本息还款法 前几年还款总额中利息占的比例较大（有时高达90%左右）， 本金还款法 的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。 4、还款前后期的压力不一样。因为 本息还款法 每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的； 本金还款法 每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多

  这两种是现在普遍的选择方式，稍微花点时间注意下就相信大家可以马上懂得这方面的算法，希望以上内容对大家有所帮助！