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首先我们要明白，这一次的改变房贷合同只有两个选择，要不就选择固定利率，要不就选择挂钩lpr，不存在改不改的问题，因为一定要改，只是改成固定的还是浮动的？ 01，固定利率 如果选择固定利率，未来就按照现在的利率继续执行，不会再改变未来，也没有重新选择的可能。 因此我们就要先考虑现在自己房贷合同的利率到底是高还是低，目前的贷款基准利率是4.9%，大多数人在这几年买房子都是上浮10%，上浮20%，最高的甚至有上浮30%。 如果现在的房贷利率是5.39%，选择了固定利率之后，未来都一直按照5.39%。好处就在于以后每个月的还款额是固定的，不管未来lpr有什么变化，或者存贷款的基准利率有什么变化都跟自己没有关系，假如未来不断的加息，因为自己选择了固定利率，那就占便宜了。 但是现在很明显，未来这几年降息的概率更大，最近政治局的会议也明确提出需要降准降息，我们看到今年以来lpr的数据越来越低，从4.85%降到4.8%，现在占到4.65%，以目前的降息趋势来看，选择了固定利率，未来的几年就不太划算。 02，LPR浮动利率 因为很多人都不太了解lpr，所以总感觉有一点点的恐惧，尤其想到未来的利率会上下浮动，觉得自己的房贷还款有太大的不确定性。 但实际上即使没有lpr，以前的房贷合同跟随基准利率，其实也是会发生变动的。 如果基准利率加息了，我们的房贷利率也会跟随加息，比如原来是上浮10%的，如果基准利率上浮了，我们会按照新的基准利率上浮10%，因为以前的媒体报道没有着重宣传这一方面，所以很多人并不太了解自己的房贷利率，其实也是在变动中的。 很长期的事情我们难以预料，现在去考虑10年之后利率到底会比现在高还是低，其实意义不大，我们只需要考虑在未来的三五年，lpr会有下降的趋势，所以选择跟lpr挂钩，自己的房贷利率有机会越来越低，应该优先选择LPR。 |
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