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01，现在的利率高不高？ 原来的贷款利率是在基准利率的基础上上浮10%，因为我们的存贷款基准利率已经有多年没有发生变化，目前5年以上贷款的基准利率是4.9%，上浮10%，就是按照5.39%的利率执行房贷。 房贷利率5.39%，应该说在这些年来还算是比较正常，甚至对比很多城市来说，只上浮10%，可以说是比较低的。 02，转换有什么选择？ 怎么选？我们首先要知道现在有哪两个选项，第1个选项就是固定利率，第2个选项就是lpr加点。 假如选择第1个选项，未来就什么都不用想了，不管未来的lpr涨还是跌，也不管未来的基准贷款利率涨还是跌，所执行的房贷利率不会发生变化，一直都是5.39%。 假如选择第2个选项，那么未来的房贷利率就会跟随lpr发生变化，是与未来的贷款基准利率变化不再有任何关系。如果选择了这一种方式，未来的房贷利率实际上就是，Lpr+54个点，因为在这次变更的时候LPR的基准是按去年12月的4.85%计算的。 假如到下一个重定价日期，Lpr维持目前最新的4.65%，那么就意味着执行的房贷利率降成了5.19%。反正未来的lpI比4.85涨多少，或降多少，相应的房贷利率就在5.39%的基础上，涨跌相同的点数。 03，怎么转？ 弄明白上面两个选择之后，就应该考虑自己怎么选了。 如果不想麻烦，可以选择固定的，不管以后lpr涨还是跌，反正自己每个月还的钱就固定下来了。 但是考虑在未来几年lpr下跌的可能性更大，所以选择lpr应该更加合理，但这样也有长期的风险，假如未来利率上涨，房贷利率也会跟随上涨。 所以这一点因人而异，就看自己喜欢哪一种形式。 |
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